港真报｜精简地契续期程序便民利商

《政府租契续期条例》日前生效，发展局局长甯汉豪撰文指，简化的续期安排体现「一国两制」实践行稳致远，为香港长期繁荣稳定提供坚实保障。
 
香港特区政府对地契续期的明确态度，也有助维持业权人和投资者的信心，便民利商，缔造更好条件，让特区政府全力拼经济、谋发展、惠民生。
 
她并邀请发展局人员介绍这项重要法例，也有立法会议员、商界、银行界、测量界和业主代表分享，让市民更了解这个利民便商的新机制。
 
以下是发展局局长甯汉豪7月7日在网志发表的文章（附短片）：
 
《政府租契续期条例草案》已获立法会通过，并于7月5日生效。简化的续期安排体现了「一国两制」实践行稳致远，为香港长期繁荣稳定提供坚实保障。政府对于地契续期的明确态度，亦有助维持业权人和投资者的信心，便民利商，缔造更好条件让特区政府全力拼经济、谋发展、惠民生。我今次邀请了发展局同事介绍这项重要法例，以及立法会议员、商界、银行界、测量界及业主代表分享。
 
1997年订立清晰明确土地政策
 
发展局首席助理秘书长（规划及地政）庄敏婷表示，地契是政府与业权人之间的契约，列明使用土地的条件及年期。地契承载着市民的土地物业，明确的地契续期安排对市民的生活、商户的运作和香港的经济发展十分重要。她指出，特区政府在1997年7月订立清晰明确的土地政策。住宅、商业和工业用途地契，一般会获政府续期50年，无须补地价，只须每年缴交相当于应课差饷租值3%的地租。
 
更有效率及有秩序处理陆续到期大量地契
 
新订立的条例简化地契续期方式。地政总署署长会在每批地契到期前六年，刊登续期公告为地契续期，业权人无须如以往与政府签立新地契，地契下原有的产权负担、权益及权利 （例如按揭）亦会顺利过渡。
 
新法例能有效率、有秩序地处理由2025年起陆续到期的大量地契。而在条例生效首日，即2024年7月5日，地政总署已刊登首份续期公告，涵盖当日至2030年年底到期的地契，合共376个地段，它们全部获得续期。
 
秉承土地政策 一般用途地契续期50年
 
立法会负责审议条例草案的法案委员会主席林健锋表示，政府在条例草案的审议过程中，多次强调条例并不改变政府一直秉承的1997年7月的土地政策，亦不影响政府在地契续期的完全酌情决定权。无论是商业、住宅和工业用途地契，于到期时一般都会获续期50年而无须补缴地价，只须缴纳地租，这对商界及公众来说都是一颗「定心丸」。
 
林健锋说他作为法案委员会主席，很高兴看到条例顺利获得立法会通过。法案委员会与政府当局共举行了七次会议，委员就条例草案提出了很多具建设性的意见，当中不少获得政府采纳。
 
广纳意见简化续期手续 利民便商
 
条例在立法会进行二读及三读过程中，各界别议员亦纷纷表达支持。立法会议员（选委会）林筱鲁表示，根据政府资料，在2047年6月30日当日，有30万个地段的地契在同一天到期，牵涉超过150万个业权人，如果沿用旧有机制，政府地契续期需要透过政府和所有业权人，逐个以合约形式签立新地契，需要大量人手处理，所以必须借助新法例，一揽子处理一般地契续期。
 
立法会议员（选委会）江玉欢形容条例以最简便的方法处理续期。续期的物业业主无须签订任何新文件，政府透过今次立法，以及日后刊宪便能完成续期手续，确是利民便民的良策。她又表示，更值得一提是发展局官员在整个审议期间细心聆听各议员意见，并采纳不少意见和提出修正案，大家「擦出了一个精彩的火花」。
 
立法会议员（地产及建造界）龙汉标欢迎《政府租契续期条例》的制订，以简单而有序的方式，分批为地契续期，免却个别业权人和政府逐一签立新地契的繁复手续。
 
条例助力企业蓬勃发展 稳定按揭业务
 
兰桂坊集团主席盛智文欢迎当局制订这重要条例，表明政府承诺沿用1997年的土地政策，为香港长远发展和繁荣奠定坚实基础。新法例容许政府以刊宪方式续期，而无须业权人签订任何文件或办理其他手续，展现了政府致力减少繁复程序，为公众和企业带来便利，这正切合企业蓬勃发展和吸引新投资者的需要。
 
香港银行公会主席银行代表、汇丰香港区首席法律顾问吴倬文表示，银行公会很高兴看见条例获得通过，对银行业界来说，清晰明确的地契续期安排，对按揭管理业务尤其重要。他乐见政府听取银行业界的意见，将刊登续期公告的时间提早，订为地契到期前六年，正面回应持份者希望及早确定地契续期的诉求。
 
吴倬文认为条例明确订明原有地契的产权负担及权益以原状过渡，免却业主与银行商讨把按揭由原地契转移到新地契的繁复程序，大大减省对银行及业主的困扰。

 
条例订明标准续期条款 增各界信心
 
香港测量师学会会长林家辉欢迎条例，指条例明确订明续期的标准条款，即续期年期一律为50年及免补地价，令业权人无须担心物业估值受地契年期影响。他亦表示，引入条例不但让市民安居乐业，亦提升工商界、投资界以至银行界的信心，明白香港土地政策的持续性及明确性。
 
新法例便利续期 业主感松一口气
 
位于中西区的宝翠园是条例下首批获得续期的屋苑之一，其业委会第11届主席及第六至八届委员张玉兰表示，在新续期机制下，业主无须与政府订立任何文件，而物业按揭、大厦公契、业主立案法团及业委会，亦会顺利过渡而不受影响。她形容这是一个大喜讯，相信大部分业主亦感到高兴并松一口气，因为业主无需任何行动便可以完成地契续期。
 
发展局感谢社会各界对条例的支持。我们未来会继续做好宣传教育工作，让更多人了解这个利民便商的新机制。