墨尔本市场租金涨商户抵制被批无视成本危机推高物价 

维州政府的墨尔本市场管理局（Melbourne Market Authority）与批发商因租金调涨爆发激烈冲突，本周二，12家拒签新租约的业者收到30天驱逐通知，如不撤出，可能会面临法律诉讼。

位于墨尔本北郊Epping的墨尔本批发蔬果市场，为澳洲六大生鲜集散中心之一。 2023年，管理局去年提出“十年租金调涨计划”，宣布未来十年每年调涨租金7.6%，用于市场设施升级，这引发了逾400家蔬果花卉批发商联合抵制。

管理局主席图伊说，机构已经向租户坦诚了租金上涨的消息，确保这些租户真正了解他们的处境以及他们必须做什么。我们当然不希望这件事闹上法庭，我们希望租户能够接受新的方案，这对他们来说是一个很好的改变，每个人都可以继续生活。

而代表市场摊贩的Fresh State行政总裁库珀说， 我们正在审查当局「今天早上向租户发出的荒谬最后通牒」的信件，一旦我们考虑清楚，我们就能更好做出回应，现在回复有点太早了。

现在，17家首批面临调涨的批发商中，12家拒付租金并指控当局“无视成本危机”。

库珀说，管理局突然抛出最后通牒，完全无视中小企业的生存压力。

而管理局主席图伊则强调说，调涨计划已提前与业者沟通，并于2023年中启动独立估价程序，我们始终开放协商，甚至主动透过政府调解程序重新评估租金基准。经维州估价介入后，年涨幅已经下修至2.4%-3.6%，较原始方案降低逾17%，但部分业者仍拒绝妥协。

争议焦点在于租金计算基准。管理局主张，估价需以“未来40年场址价值”为基础，而业者认为此模式低估了短期营运风险。

法律文件显示，1收到驱逐令的批发商若未在30天内补缴租金，管理局将向维州民事行政法庭（VCAT）申请强制执行。

图伊说，法律行动是最后手段。

据悉，新版合约将涨幅分阶段实施，并提供设施改善时间表，但业界质疑其可行性。

业者警告，若租金成本转嫁，墨尔本市场的蔬果批发价恐攀升5%到8%，进一步推升零售端物价。该市场供应维州逾六成餐饮业生鲜需求，连锁反应可能加剧通膨压力。

维州政府至今未直接介入，仅呼吁双方“依商业原则解决争端”。