新加坡北部住房需求强劲！新私宅少，转售市场活跃，EC价更高

建屋发展局9月底推出义顺真查鲁弄地段（Chencharu Close）供发展商竞标，这个地段为商业及住宅用途，预计可以兴建875个私宅单位；或也是North Park Residences之后，义顺地区第二大私宅项目。

由青建地产发展的执行共管公寓项目品尚居（The Visioinaire）2018年完工，建有632个单位。项目最新四宗交易在8月至9月完成，值得注意的是，两个面积980平方英尺的单位，在一个月内的尺价上扬9.6%。（萧紫薇摄）

真查鲁在6月份预购组屋销售活动时是一匹“黑马”，受到首次购屋的单身人士欢迎，这意味着北部的住房需求强劲。

供竞标的真查鲁弄私宅地段靠近地铁站，总楼面面积为9万6007平方米（约103万平方英尺），至少78%左右必须是住宅用途，商用楼面面积最多1万2600平方米。

新加坡北部义顺／三巴旺地区的新私宅项目不多，介于义顺地铁站和坎贝拉地铁站之间，最新的私宅项目是建造中的沁水轩（The Watergardens at Canberra），预计2026年完工。这个99年地契项目有448个单位，由华业集团（UOL）、新加坡置地（Singapore Land Group）和庆隆（Kheng Leong）联合发展；2021年8月开售的周末卖出60%的单位，目前已售罄。

或许因为缺乏新私宅供应，区内的私宅转售活动相当活跃。2017年完工的执行共管公寓雅尚苑（The Brownstone）共有638个单位，9月最新成交的两个单位，尺价都在1400元以上。一个936平方英尺的单位以134万元脱手，尺价为1431元，另一个990平方英尺的低层单位以139万元成交，尺价1402元。

另一个执行共管公寓项目品尚居（The Visionaire）比雅尚苑晚一年完工，建有632个单位。项目最新四宗交易在8月至9月完成，值得注意的是，两个面积980平方英尺的单位，在一个月内的尺价上扬9.6%。

两项目转售尺价大多在1000元左右

品尚居8月份成交的一个980平方英尺单位，售价为126万元，尺价1286元；9月出售的一个同面积单位楼层稍高，尺价达1409元，成交价为138万元。9月最新一宗交易是872平方英尺的单位，成交价为130万元，尺价为1491元。

早三年完工的私宅项目Canberra Residences，虽然转售活动也活跃，但尺价较雅尚苑和品尚居来得低。这个富有度假屋风味的私宅项目，楼高五层，共有320个单位。今年9月最新的一宗交易是一个约861平方英尺的单位，让卖方入账103万元，尺价1200元。

Canberra Residences在9月份的另外两宗交易，尺价都低于1200元。根据PropertyGuru的网站显示，目前项目有16个单位待售，11个单位待租。这个项目的月租介于1200元至7500元。

义顺蓝宝石（Yishun Sapphire）（左）和义顺绿宝石（Yishun Emerald）都在2002年完工，转售尺价也相当。（萧紫薇摄）

比较靠近义顺地铁站的义顺蓝宝石（Yishun Sapphire）和义顺绿宝石（Yishun Emerald）都是99年地契的私宅，于2002年完工，算是区内较早期的项目。380个单位的义顺蓝宝石转售交易比436个单位的义顺绿宝石来得活跃，两个项目的转售尺价则相当，大多是1000元左右的水平。