限制民宿出租：房东要把维也纳市告上法庭！

自本周一（7月1日）起，维也纳开始对Airbnb等民宿平台上的公寓短期租赁实施更严格的规定。但并非所有人都乐意接受该规定：一个由约50名公寓业主组成的倡议组织现已就该规定提出了两起宪法诉讼。

更严格的短期出租规定从本周初开始实施。这意味着如果未经批准，维也纳的公寓现在每年只能作为民宿短租90天。由50名业主组成的“维也纳公寓出租人倡议组织”（die Initiative Wiener Apartmentvermieter）现在想对这一规定采取法律行动。

“维也纳公寓出租人倡议组织”是一个由约50名向游客出租公寓的维也纳业主组成的协会，该组织已向宪法法院提交了两份宪法申诉。该组织认为，维也纳州无权颁布这些更严格的规定。

这两起起诉都是针对每年公寓短租租期不得超过90天的限制。从本月开始这一规定适用于维也纳市内的所有区域。只有在获得豁免许可的情况下，才能长期将公寓作为民宿短租给游客。

公寓业主提出的起诉原因还与他们的公寓面积有关：这些公寓通常面积较小，有时只有15平方米。业主们会以优惠的价格出租这些小公寓，只是想通过出租赚取一点外快。因此，涉事公寓业主批评说，新规定将严重限制这一额外收入，从而对他们的财务状况造成压力。