2024年智利首都大区甲级写字楼空置率降至4年来最低

多家权威机构数据显示，2024年，智利圣地亚哥首都大区（RM）甲级写字楼空置率创下自2020年以来最低纪录，反映出需求复苏后的出租率提升，特别是在拉斯孔德斯（Las Condes）更是如此。

智利《信使报》报道，甲级写字楼是指高标准、好地段的写字楼。美国商业不动产服务公司世邦魏理仕（CBRE）发布的数据显示，2024年智利首都大区甲级写字楼空置率为9.98%。另据总部位于加拿大的全球商业不动产服务机构高力国际（Colliers）报告，该数字为10.3%。上述两个数字均是4年来最低。

不过，当前空置率仍是2019年的两倍，当时，智利还未受到暴力冲突事件、新冠疫情和经济衰退影响。

世邦魏理仕表示，在拉斯孔德斯，截至2024年年末，甲级写字楼空置率为7.11%，低于三季度的7.84%。在该市范围内，阿波金多轴线区（eje Apoquindo）空置率最低；仅4.9%，其次是新拉斯孔德斯（Nueva Las Condes），为5.73%。

分析称，现场办公逐渐回归，使部分大企业再次需要面积超900平方米的办公室，带动拉斯孔德斯写字楼需求增加。

不过，圣地亚哥中心区（Santiago Centro）写字楼空置率却较高。据高力国际数据，该地空置率为14.6%；据世邦魏理仕数据，空置率为16.15%。这与该地区在2020年3月前的低空置率（近2%）形成鲜明对比。

高力国际不动产研究部助理经理马蒂亚斯·布奇（Matías Bucci）表示，租户向东部迁移是对首都中心安全欠佳和非正规商业问题的回应。不过，政府机构对该地区办公空间的需求仍很大。

世邦魏理仕高级研究经理英格丽德·哈特曼（Ingrid Hartmann）警告，鉴于新建筑产量低，且建筑许可发放有限，如需求继续上涨，到2030年，首都大区可能面临办公空间短缺的问题。科斯塔内拉中心（Costanera Center）等新建项目带来的大量空间在短期内将起到关键作用，但不足以满足长期需求。