希腊房产税务大升级，华人房东需尽快了解新政

该平台将整合E9表、国家土地登记局（Ktimatologio）、配电网络公司（DEDN）、租赁合同、建筑规划、保险单、诉讼记录等多方数据，统一绑定至每处房产的识别号（ATAK）与登记代码（RIC）。在首阶段，每位房产所有者需申报其房产用途，包括：自住、出租或空置。通过与地籍系统互联，平台可精准识别隐匿或低报房产，并将相关租金收入与纳税申报表自动比对核实。

在操作流程方面，房东需在平台上填写租赁信息，税务机关将自动提取数据并填入E1和E2表格。纳税人收到的是“预填版”申报单，只需核对、确认或修正。同时，租客也可查阅房东所申报的房产信息，如发现与实际不符（例如租金金额不一致），可主动提出终止申报。

每一笔新签订或到期的租赁合同，平台都将实时更新数据，自动同步房东的收入与租客的支出信息。该机制预计将涵盖全国超过700万纳税人的房产资料，成为打击“灰色经济”的重要手段。

税务部门指出，这项措施是房地产市场数字化整顿的第一步，目标在于提高税收透明度与纳税合规度。未来，“预填式”纳税申报将成为常态，减少人为操作的空间。

与此同时，希腊政府也正积极推进统一房产登记系统，计划于2026年初全面启用。该系统将整合国家各类数字基础设施，为每一处房产建立完整统一的电子档案。

透过与国家地籍编号（NCRN）绑定，该平台将可自动通知各政府机构有关房产所有权及其特征的任何变更，显著简化市民办理流程，并提升房地产交易效率。此外，该系统也将为审计机构提供更清晰的资料支持，有助于发现未申报的房产面积及隐匿收入。

系统建成后，房东可通过 gov.gr 平台授权第三方访问房产数据，实现资料数字化流通，降低行政成本，提升交易安全性。（蔡玲）