新西兰房租市场供过于求 房东各出奇招吸引租客

【2025年4月28日 星期一 新西兰华新时报讯】随着新西兰租房市场挂牌量激增，房东们正通过租金补贴、杂货券甚至免费升级家电等方式吸引租户。最新数据显示，租赁房源数量已达十年来最高水平，部分区域租金出现下滑，但部分地区仍创下历史新高。

挂牌量激增 租金小幅回落

Trade Me房产公司统计显示，今年3月全国租房挂牌量同比上涨41%，而周租金中位数下降2.3%，至635纽币。该公司房产销售总监加文·劳埃德（Gavin Lloyd）分析称，人口外流和房产销售遇冷是主要原因。"许多人选择移居海外，空置房源增加；同时，房市低迷导致部分待售房屋重新回流租赁市场。"

房东"花式促销" 租户议价能力增强

面对激烈的市场竞争，房东纷纷推出优惠措施，包括免租一周、赠送超市购物卡，甚至提供免费电视升级服务。"房东们正变得越来越有创意，"劳埃德表示。

惠灵顿房产投资者亚当·考克伯恩（Adam Cockburn）坦言，其一套房产已空置六周，租金从1200纽币/周大幅下调至650纽币/周。“这确实带来了经济压力，但与其空置，不如降价出租。” 新西兰房地产投资者联合会（NZPIF）发言人马特·鲍尔（Matt Ball）指出，许多房东正通过降价减少损失。

地区差异显著 部分租金仍上涨

尽管整体租金呈下降趋势，纳尔逊-塔斯曼地区周租金中位数仍攀升至600纽币的历史高位，奥塔哥和怀卡托地区分别上涨5%和2.7%。租户权益组织"租房者联合协会"（Renters United）发言人露西·沃克（Lucy Walker）提醒，租金高企问题并未根本缓解，"租户议价空间确实有所改善，但住房成本对多数人而言依然沉重"。

市场分析认为，随着供需关系变化，租户或将迎来更多选择权，但区域经济差异仍将主导租金走势。