巴黎房市回暖信号强烈：买家回归，优质房源引发抢购潮

《法国侨报》讯：巴黎房地产市场正在逐渐复苏。根据SeLoger-Meilleurs Agents平台的数据，过去一年，巴黎的购房需求增长了14%，而房源供应则下降了3%。多个房产中介指出，近期交易活跃度明显提升，优质房源甚至出现了多方竞价的情形，预示着市场可能正从“观望”状态逐步走向“重启”。

🏠 部分房源引爆竞价，成交活跃度创两年新高

Fredélion房产网络（在巴黎及其周边拥有25家门店）联合创始人Frédéric Teboul表示，2025年3月的成交量较2024年同期增长了26%，创下两年来最佳月度表现。“3月尤为显著，买家明显增多，”他补充说。

一些热门房源的反响尤其强烈：

• 巴黎第12区一套94平方米带露台的公寓，短时间内收到了7份报价，其中4份为原价（147万欧元）；

• 第10区的一套房产也吸引了4位买家竞价，其中1位直接接受原价。

📈 数据支撑市场回温：价格小幅上涨，需求走强

SeLoger平台数据显示，2025年4月1日，巴黎公寓的平均售价为每平方米9418欧元，三个月上涨0.7%，同比上涨1%。虽然涨幅温和，但已结束了之前长时间的下跌趋势。

平台经济研究负责人Barbara Castillo Rico表示：“房贷利率自去年底触及4%的高点后，已回落并稳定在3%至3.4%之间，这重新提振了买家的信心。”

💬 市场情绪改善，买家更愿意出手

Teboul认为，不确定的国际环境并未阻挡购房者的脚步，“人们知道全球局势复杂，但生活还得继续。”他说，许多买家意识到房价已止跌，便选择趁机入市。

他举例，位于Levallois-Perret一套31平方米的小户型，以29万欧元挂牌，仅用10天就售出，且收到3个报价。

🤝 价格博弈仍在，谈判激烈但不再一边倒

不过，并非所有房产都能顺利成交。巴黎大区公证人协会发言人Élodie Frémont指出，尽管4月预计交易量同比增长1.3%，但整体市场仍属“趋稳”，而非“回升”。

她提到，现在买家对价格仍非常敏感，特别是能源性能较差（DPE评级为F或G）的房产，或存在细节问题的物业。例如：

• 因停车遥控器数量不足，买家提出议价；

• 买家测量面积后发现比预估少3平米，要求降价2.2万欧元，且在签约前48小时提出。

⚖️ 市场回归理性：卖家不再轻易让步，买家不能漫天要价

中介提醒买家，过度杀价已不再奏效。Teboul表示，一位买家试图因“G级能效”要求降价3万欧元，但因卖家已考虑该因素，仅接受降价7000欧元，相当于升级至“E级”所需的改造费用。

“我们正回到一个相对平衡的市场，买卖双方都需理性出牌。”他说。（来源：巴黎人报）

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