法国90后投资客现身说法：房地产是普通人翻身的唯一赛道？

《法国侨报》讯：“这是从零开始致富的唯一途径。”这是如今不少法国年轻人在谈及房地产投资时最常说的一句话。

在就业趋稳、积蓄逐渐增加后，越来越多的90后选择把第一笔钱投入房地产，而不是消费或旅游。他们不是富二代，也不来自投资世家，只是想要为未来多一份保障，多一份自由。

一边工作一边“买房+出租”，不是梦想

莉莎（化名），29岁，现居巴黎，从事传播行业。两年前她在勒芒（Sarthe）买下第一套小公寓，今年又准备在鲁昂（Seine-Maritime）购入第二套。她坦言：“我从来没想过一辈子打工。等房贷还完，我希望能减少工作时间，过更自由的生活。”

她的买房策略非常现实：控制预算，每套项目（含购房、装修、税费）不超过10万欧元。靠租金覆盖月供，最后每月只需自己贴几十欧元，她认为这是“稳赚不赔”的长期计划。

“别依赖单一收入”——投资，是为了不焦虑

29岁的诺埃尔则把目光投向了亚眠（Amiens），他购买了一套三居室，改造成四个房间后进行分租。“我不是为了不工作，而是想让自己不再只靠工资生活。”这位在巴黎租房的销售员表示，投资让他心态更稳，因为每月租金收入能覆盖贷款和支出，还有盈余。

他早就想投资，但过去没有首付款。如今凭借房价与租金的比例实现了“正现金流”，让他更加坚定要走下去。

投资三步走：“小城市 + 可装修 + 租金覆盖贷”

特里斯坦和伴侣开始得更早，7年前就已入局。他们如今已拥有4套位于大巴黎地区（楠泰尔、鲁伊尔-马尔梅松）的出租公寓，主要以小户型为主。“我们不是搞投机，而是看重长期回报和退休收入。”

他们的策略也简单直接：选择未来有交通利好的地点，优先考虑可翻新的旧房，通过谈价压低总成本，争取做到“租金覆盖房贷、物业费和房产税”，实现“自我造血”。

“第一套最难，但只要成功一次，你就知道这事能做。”特里斯坦说，他们每次都会全力准备贷款材料，力争银行批下100%贷款。

房地产，是90后的“底气”？

不少受访者都提到一个共识：**“在法国，房地产是普通人唯一能用银行的钱来致富的途径。”**在固定低利率、宽松贷款政策的背景下，即便首付款不多（约10%），也能逐步入场。

当然，做房东并不轻松。从找房、贷款、装修到租客管理，年轻人们正在用创业者的姿态应对每一个环节。“这不是买完就放着收钱的‘躺赢’游戏，而是一份需要时间与心力的真实事业。”

但他们愿意，也越来越多。他们不信“打工到老”，更不相信“投资是有钱人的游戏”。他们只是找到了一个最务实的起点。（来源：巴黎人报）

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