苹果公司暂停在北卡RTP园区的建设将如何影响房价？

【华人头条美国南北卡晨昕编译】当苹果公司首次宣布计划在三角研究园区（Research Triangle Park）建设一个耗资5.52亿美元的新园区时，房价随之飙升。当地专家称之为“苹果效应”，导致附近郊区如莫里斯维尔（Morrisville）和西凯瑞（west Cary）的房价上涨了多达53%。

然而，三年多过去了，办公市场依旧低迷，这个位于N.C. 540沿线快速增长走廊的项目正式停滞。那么，这对当前的房价意味着什么呢？专家们认为影响不大。

在苹果公司宣布之前，莫里斯维尔和西凯瑞的房价早已处于“快速上升”阶段。达勒姆（Durham）的Homegrown Real Estate房地产经纪人Cory Sherman表示，早在1980年，莫里斯维尔的人口只有251人，而今天，该镇估计已有超过32,000人，增长了128倍；其他项目——如Spark LS的109英亩生物科技园区——目前也在进行中。此外，苹果公司正在租赁位于凯瑞的MetLife科技园区的一栋大楼，等待建造自己的办公室。

Sherman说：“这里有足够的经济活动来支撑房价。苹果公司或许只是火上浇油，但我不认为房价翻倍是因为它。”他补充道：“没有‘苹果税’。”

2021年4月，即苹果公司宣布项目的那个月，其拟建园区所在的邮政编码（27560）的房屋中位售价为36万美元。一年后，价格跃升至59.8万美元，上涨了64%，根据Redfin的数据（这也与疫情推动的价格上涨和外州居民迁移到该地区的情况相吻合）。此后，该邮政编码的中位售价下降了超过15%，至2024年5月的50.45万美元，但与2023年5月相比，下降幅度仅为0.88%。

莫里斯维尔的房屋中位售价更高，为63万美元，比去年同期上涨了2.3%。尽管售出的房屋数量（70套）同比下降了11.5%，但由于长期的住房短缺和全国范围内的高抵押贷款利率，该郊区仍然“最具竞争力”，根据Redfin的数据。

数据显示，莫里斯维尔的房屋在市场上仅售7天，而去年为40天。位于皮茨伯勒（Pittsboro）的Hart and Olive房地产公司的经纪人Chanel Hart D'Aprix在一份声明中表示：“市场平均天数的显著减少，特别是在凯瑞、Apex和莫里斯维尔等地区，突显了高需求。”

Cary-based Legacy Realty Partners房地产公司和罗利地区房地产经纪人协会（Raleigh Regional Association of Realtors）的成员Maya Galletta表示，买家可能期望现在苹果公司不会立即破土动工，因此会有优惠。“但我不认为这会成为现实，”她说。

位于凯瑞的Re/Max United公司老板John Wood依然乐观。他说：“只要就业情况良好，三角区的房地产市场就会保持强劲。”一旦利率下降，Wood预计潜在买家将涌入市场，“我们会看到房价上涨。”

项目仍在推进

与此同时，开发商们正在推进他们的计划。

长期居住在凯瑞并从事房地产开发的David Ferrell表示，在市议会最近批准重新规划和合并后，他正继续推进在西凯瑞的一个103英亩地块上建造140套独栋住宅的计划。

他说：“我们全速前进。不管有没有苹果，我们这里都有良好的就业市场。我们会没事的。”

总部位于亚利桑那州的房屋建筑商Taylor Morrison最近在Gilmore Bridge Drive和Morrisville Parkway的拐角处建造了190栋两层住宅。Heritage Capital Partners也计划在N.C. Highway 55沿线的一块46英亩的空地上开发一个混合用途项目。