新西兰房贷利率未来走势将如何？来听听专家的解读

【2025年2月14日 星期五 新西兰华新时报讯】日前，奥克兰储蓄银行（ASB）的经济学家表示，目前的固定住房贷款利率比市场高峰时低了两个百分点，但最长期限的贷款利率可能不会再下降太多。

他们发布了最新的住房贷款报告。

报告指出，利率市场 “动荡不定”，可能会迅速发生变化，从而影响到抵押贷款利率。

他们说，尽管储备银行将在下周审查官方现金利率（OCR），但支付的利率并不完全依赖于该利率。

“自储备银行 11 月份降息以来，许多期限的定期抵押贷款一直在变动。”

他们说，预计今年上半年一年期以下的固定利率将 “略有放宽”。

他们表示，除了一年期固定利率外，一年期和两年期固定利率可能会有所下降，但长期利率可能会保持在当前水平附近，甚至有所上升。

“最长期限的利率不太可能大幅下降，上升压力正在形成。”

他们表示，借款人需要权衡抵押贷款利率的成本、较长固定期限带来的利率确定性、较短期限的灵活性以及更多降息的可能性。

他们表示，如果储备银行的降息幅度超过预期，或者经济前景面临其他威胁，利率最终的下降幅度可能会超过预期。但是，如果通胀没有得到控制，利率也可能维持不变。

Key Mortgages 公司的抵押贷款顾问杰里米·安德鲁斯（Jeremy Andrews）表示，本周银行方面有了更多的动向，“这很好，尽管他们现在在 12、18、24 和 36 个月之间有不同的主导价位”。

而在这些期限之外的利率则没有太大的变动。

安德鲁斯说：“自 2024 年年中以来，两年期和一年期掉期利率已下降了约 1.5%-2%，而在此期间，银行利率边际显著上升。我认为，现在的各种利率下降表明他们还有活动空间，谈判也会更加艰难。”

“在地缘政治和经济前景不明朗的情况下，我对大多数借款人的建议是对冲利率风险。”

“如果您不打算在未来对贷款或银行提供商进行任何调整，那么将您的部分抵押贷款重新固定在至少中期的期限内，这将保证您的部分借款能在目前较高的利率上保持更长的时间，而不是大多数人最近选择的短期利率。”

ASB 本周公布的业绩显示，其净息差有所增长，这是其支付的资金与向借款人收取的费用之间的差额。