头铁！加拿大房炒房者无惧市场现状，数量追平历史最高！

对于普通人来说，加拿大房地产市场可能已经放缓，但对于炒房者来说却并非如此。

2024 年第二季度，在不到 12 个月内购买和出售的房屋比例基本保持不变。事实上，在几个月内成功转手房产的卖家比例刚刚达到历史最高水平。随着利率下降和政策制定者激励房地产投资者坚定购房需求，这种趋势也越来越难以消失。  

加拿大炒房者  

炒房者是指那些计划在短时间内转售房屋以赚取利润的购房者。他们有时会对房屋进行大规模翻修，以增加价值并提高质量。与此同时，加拿大快速上涨的房价也吸引了越来越多的投机炒房者。

投机者不会增加价值，而是试图从快速上涨的房价中获利——他们通常会创造一定比例的需求，从而将紧张的市场推向需求过剩的市场。

自 2023 年起，加拿大将“转手”定义为 12 个月内的买卖。出售所得也被明确为营业收入，而不是需缴纳较低税款的资本收益，其目的是通过对他们征收与专业人士相同的税收来减少投机行为。但效果去一般，并没有减少多少“转手交易”。 

加拿大房地产炒卖者的市场份额几乎没有变化

加拿大房地产业主在拥有房产不到 12 个月后就转手的现象几乎没有减少。

他们占 2024 年第二季度交易量的 2.42%，仅下降了 0.16 个百分点。这一比例与一年前相比几乎没有变化，仅比 2023 年第一季度创下的历史高点低 0.19 个百分点。

尽管经济放缓，加拿大房地产炒卖者仍保持市场份额

上图突显了低利率在这一趋势中发挥了多大作用。2015 年之前以及 2019 年底和 2020 年初，炒房者的比例比两次高峰低了约 25%。

第一次高峰主要与 2015 年的降息以及多伦多和温哥华周边的非居民投机者小泡沫有关。后者是由 2020 年创纪录的低利率降息引发的，而且由于这是全国趋势，因此问题稍微严重一些，多伦多和温哥华在全国销售中所占份额较小。 

加拿大房地产在六个月内转手率创历史新高

关于炒房者的另一个令人惊讶的细节是，他们出售房产的速度比大多数人想象的要快得多。数据显示，2024 年第二季度，1.2% 的房屋在购买后 6 个月内被炒，占所有炒房的一半。这一数字略低于仅在一个季度前创下的纪录。 

加拿大房地产销售份额在六个月或更短时间内翻番

加拿大房炒房者并没有被这个市场吓倒，他们有充分的理由。传统上，利率下降是经济疲软的标志，是家庭金融稳定性下降和失业率上升的副产品。如果最终客户没有工作，信贷有多便宜也没用。这就是为什么大多数价格调整发生在利率下降的时候，比如 90 年代初的调整和 2008 年的美国。

随着炒房者取代市场上的刚需用户，这一点就不那么重要了。 

炒房者往往对就业趋势不太敏感。他们还拥有更好的资本，能够不成比例地获得廉价信贷。再加上政策制定者直言不讳地表示，他们正试图在提供更多投资激励的同时保持近期的泡沫收益，他们有充分的理由相信市场将对他们有利。政策制定者可能曾表示税收变化是为了减缓投资者的步伐，但当与激励措施相结合时，显然情况并非如此——他们只是想要获得更大的利润份额。