澳洲各地“最难卖”房产揭晓！第一名挂牌10年无人问津…

RealEstate网站报道，昆州一位业主的房产已经挂牌出售超过十年，成为澳洲挂牌时间最长的房产。

这处位于Beaudesert镇Beaudesert-Nerang Rd 4432号，占地43.12公顷的乡村房产，挂牌价为1000万澳元。房产包括一幢四居室住宅、走廊、游泳池、成熟的花园、分隔的牧场，以及可供饲养马匹或牛的广阔空间。

Beaudesert-Nerang Rd 4432号（图片来源：RealEstate）

PropTrack的数据显示，该房产已在市场上挂牌3652天，差不多10年，成为全澳挂牌时间最长的房源。

根据公开的房产记录，该房产最近一次成交是在2008年，售价为310万澳元。

全澳挂牌时间第二长的房产是位于悉尼Maroubra区的一幢五居室室砖房，截至8月底已挂牌3330天。

第三名则是悉尼Gladesville区一幢挂牌价420万澳元的五居室房屋，已挂牌2996天。

（图片来源：RealEstate）

在房地产市场火热的昆州，PropTrack的研究显示，大面积地产主导了该州挂牌时间最长的前十名房产，这些房产在市场上滞销时间从2年到10年不等——包括等待翻新的房产、豪宅、农场，甚至还有一座酒庄。

为了更直观地理解这些惊人的数字，相比于这些房屋，目前昆州房产的平均挂牌时间为35天。

来自Yong Real Estate的中介Harvey Huang负责销售这处要价1000万澳元的Beaudesert房产，他表示，业主并不急于出售，除非能达到他们心目中的理想价格。

他说：“我们收到过几个报价，但都没有达到业主愿意出售的价格。”他还补充称，该房产目前在出租，业主则住在布里斯班，“对业主来说，这更像是一种土地储备。”

紧随其后的位于Anna St 37号的一幢老式昆州房屋 、已挂牌2866天（约7.85年），该房屋需要修缮，坐落在1720平的地块上。

（图片来源：RealEstate）

昆州有四处房产的挂牌时间在2000到2500天之间。

其中包括位于Russell岛Canaipa Rd 104-114号的一处三居室房屋，占地3.99公顷，挂牌价150万澳元，已挂牌2448天。

这处被称为“The Nut Farm”（坚果农场）的房产曾经种植澳洲坚果，拥有漂亮水景。“但遗憾的是，这些树木没有得到良好的照料，可能已经无法恢复产果了”。

“The Nut Farm”（图片来源：RealEstate）

PropTrack经济学家Paul Ryan表示，有几个因素可能导致房产在市场上停留时间超出预期。

他说：“市场环境可能起到一定作用。当价格持平或下降时，卖家可能需要更长时间来调整他们的期望。”

“这些房产可能也具有独特性，或者位于买家不常关注的地区，这就解释了为什么偏远地区的房产可能需要更长时间才能售出。”

“也可能是因为一处房产在市场上停留时间太长，以至于成为一种自我实现的预言。”

Paul Ryan（图片来源：RealEstate）

Ryan还表示，有些房产之所以在市场上停留更长时间，是因为无法达到卖家希望的售价。

“我们在2010年代矿业繁荣之后看到了这种情况，”他说：“人们在市场高点时买入，但当价格下跌，他们想要出售时，却无法获得所需的价格，所以他们在市场上会停留更长时间。”

在维州，挂牌时间最长的房产是位于墨尔本Springvale区Queens Avenue 68号、一处占地1053平的房产，房源描述称“周围环绕着现代便利设施的组合，确保您在家门口就能享受到生活的所有奢华”。

这些便利设施包括一条铁路线。但房产内有一栋“独特”的三室砖房。

截至8月底，该房产已挂牌2789天。

一位房产经纪人表示，房东居住在海外，不了解维州租赁法律，加上让安排看房变得困难的租户，使他的挂牌陷入了僵局。

他补充称，尽管这所房子已经在市场上挂牌超过五年，但他必须遵守客户的意愿，将其保留在市场上直到售出。

（图片来源：RealEstate）

但有一些房产经纪人只是忘记了撤下他们的挂牌，导致挂牌时间累积了多年。

BigginScott Greater Dandenong的董事Corey Le表示，有些房东会出租他们的房产，但仍将其保留在市场上以备不时之需。

他说：“有时人们会挂牌出售他们的房产，如果没有得到很好的结果……除非他们能获得巨大的回报，否则他们根本不会做出任何决定。”

“因为他们正在获得收入，所以他们并不急于出售；这些人的想法是，如果我能卖出去就卖，如果卖不出去也无所谓。”

O’Brien Real Estate Pakenham董事Rod Capuano表示，市场上缺乏竞争，因为业主不愿意出售他们的房产，除非他们能得到合适的价格。

他补充称，维州市场停滞不前，潜在买家的询问很少，库存仍然很低。

在北领地，位于达尔文Larrakeyah区Packard St 22号的一处豪宅，以2609天的挂牌时间位居榜首。

该房屋经过全面翻新，拥有海景。

南澳最长挂牌时间的房产则位于Mansfield Park区Richard St 7号。

令人难以置信的是，这处两室双拼房仅售23.5万澳元，但它已经在市场上挂牌超过2380天。

而且它位于一个退休村内。

（图片来源：RealEstate）

在塔州，位于Derwent Park区Brooker Highway 420号的一处房产，以1757天的挂牌时间成为塔州挂牌时间最长的房产。

这处房产由业主直接出售，其最大优势包括“娱乐室”和“菜园”。目前有租户居住。

Ryan先生表示，更高的利率和更低的借贷能力正在全国范围内产生影响，但总的来说，许多地区的房屋仍在快速售出。

“关于市场的一件事是，没有所谓的坏房子，”他说。

“只要定价合适，就能找到合适的买家。”

澳洲房地产协会（REIA）主席Leanne Pilkington表示，房产滞销实际上只有一个原因——业主想要的价格高于买家认为的价值。

“业主没有足够的动力去迎合市场。永远是价格问题，任何东西只要价格合适就能卖出去。”

“每处房产可能都有不同的挑战。可能是繁忙的道路，可能是周围潜在的开发项目。”

“可能有各种各样的原因，但价格可以解决任何这些问题。只要价格合适，任何房产都能找到买家。”

以下是全澳挂牌时间最长的30大房产：