“房价将上涨2%”：2025年法国房地产市场迎来全面回暖

《法国侨报》讯：随着通胀回落和贷款利率下降，法国房地产市场预计将在2025年全面复苏。在经历了两年交易量下降超过33%的罕见危机后，今年有望成为市场反弹的转折点，更多法国人将重新走进房地产中介，开启购房热潮。

市场回暖：价格预计上涨2%

据SeLoger和Meilleurs Agents的数据部门副总裁托马斯·勒费弗尔（Thomas Lefebvre）预测，2025年春季市场需求将逐步恢复，开启新一轮的价格上涨周期。“我预计，到2025年底，房价将上涨约2%。”他说。

这一趋势在2024年底已有所显现。全年交易量虽从2023年的90万笔下降至80万笔，但低迷主要集中在2024年第一季度。下半年市场逐渐回暖，全年房价小幅上涨0.4%，其中农村地区表现最为抢眼，涨幅达到2.1%。

城市房价稳定，局部出现增长

在大城市中，房价已从此前的下跌中趋于稳定。前10大城市房价仅下降0.2%，前50大城市下跌0.7%。即使是巴黎，也已接近稳定，降幅仅为0.4%，均价维持在每平方米9355欧元。

部分城市房价已转为正增长。例如，雷恩上涨0.3%（3774欧元/㎡），里昂上涨0.4%（4362欧元/㎡），尼斯上涨0.5%（5130欧元/㎡），斯特拉斯堡上涨0.5%（3727欧元/㎡），以及里尔上涨0.5%（3305欧元/㎡）。

推动复苏的两大因素

尽管法国当前面临政治不稳定的挑战，但房地产市场复苏的两个关键驱动力正在显现：

贷款利率下降：欧洲央行（BCE）降息周期预计将持续，当前20年期贷款利率已降至3.4%以下，甚至可能在夏季前降至3%。通胀下降：通胀率降至2%以下，一方面提高了法国人的购房能力，另一方面削弱了储蓄账户的吸引力。备受青睐的“Livret A”储蓄账户，其年利率将在2025年2月1日降至2.5%。（来源：巴黎人报）

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