2025-01-06 00:14 阅读量:1.2万+
华人号:乐居巴黎《法国侨报》讯:为应对巴黎日益紧张的租赁市场,市政府提出了一项备受争议的计划:大幅提高次住房和空置房产的税收。此举旨在推动未充分利用的房产重新进入租赁市场,但是否能够达到预期效果,仍存在诸多争议。
税收翻倍:房主的经济压力加剧
根据巴黎市政府的提议,次住房和空置房的税率将提高三倍。这意味着,一套50平方米的公寓,其年度税费可能从当前的1500至2000欧元,飙升至5000至6000欧元。据市政府统计,巴黎目前约有29万套次住房和空置房,其中包括13.4万套次住房和12.798万套空置房,且每年新增7000套。
副市长雅克·鲍德里耶(Jacques Baudrier)表示:“我们的目标是将至少10万套房产重新引入传统租赁市场,以缓解供需矛盾。”据房地产平台Se Loger的数据,巴黎的租赁广告数量在三年内减少了超过50%。通过提高税收,市政府希望迫使业主将房产出租或出售。
改革进程中的阻碍
尽管这一提案曾在参议院获得支持,但此前因法国政府否决而受阻。不过,鲍德里耶信心十足地表示,这一项目将再次提交审议:“法国对次住房的税率是全球最低之一,仅为房产价值的0.4%。我们必须改变这一点,让房主明白,与其空置房产,不如将其出租更划算。”
根据计划,即便该法案在2024年通过,新税率最早也要到2027年才能正式实施。政府希望借此为业主提供调整时间。
为何次住房现象难以根治?
次住房现象已在巴黎存在数十年,并因旅游短租平台兴起和远程办公普及而进一步加剧。“短期租赁过去为次住房的业主提供了高回报率,”巴黎城市规划研究所的斯蒂芬妮·扬克尔(Stéphanie Jankel)分析道,“而疫情以来,远程办公改变了人们的生活方式,这也促使更多人保留次住房。”
此外,保值增值的可能性也是业主不愿轻易放弃房产的重要原因。一位名为阿尔弗雷德(化名)的房主表示,他的次住房位于巴黎第七区,每年已需缴纳近1万欧元税费,若税率翻倍,他将不得不出售房产。
税改能否奏效?
不过,专家认为,税改的实际效果仍有待观察。PAP.fr总监科琳·朱莉(Corinne Joly)指出:“部分业主可能因此出售房产,但很难指望他们将房产投入传统租赁市场,尤其是老年房主。”
此外,房产性质复杂,部分房主因情感或家族因素而保留次住房。朱莉认为,市政府在实施政策时需更加注重与业主的沟通,确保改革的公平性和可行性。(来源:巴黎人报)
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