租金稳定房，30年大限到，美国各州推新政策

图为位于PATH Villas at 4th Street的可负担住房项目。（本报档案照片）

全国一半以上的可负担住房是根据1986年制定的联邦计划"低收入住房税收抵免"(Low-Income Housing Tax Credit，LIHTC)所建造，它为开发商提供抵税，以保持较低廉的租金，自实施以来已建造360万套住房。但随着30年期限到来，未来五年内全美将多达22万3000套这类住房可能消失，受惠民众面临租金翻倍的重担，各州也推出不同政策照顾租户。

据报道，这类住房通常期限至少30年，大部分兴建于90年代。有些住房可以通过其他联邦政府或州补贴，甚至房东网开一面、仁慈地不涨租来维持可负担性。加州、科罗拉多州、纽约州等州通过各种措施努力保持低成本。地方政府和非营利组织可以买下到期的公寓，并应用新的税收抵免，或者租户可以组织起来，迫使房东和城市官员采取行动。

加州财务长马世云(Fiona Ma)2019年上任时，她努力将这些到期住房导向给致力于可负担住房的开发商，而非一入手就急着卖出的开发商。在加州，房东必须在到期之前通知州和地方政府以及租户，接着住房组织、非营利组织以及州或地方政府首先考虑购买该房产，以保持其负担性；即将到期的开发案也将优先获得新的税收抵免。

州政府基本上还要求所有LIHTC申请人都需有居住或管理过可负担住房的经验，这在某种程度上剔除那些对长期可负担住房不感兴趣的人。

一些州未将期限延长到30年以上而采其它措施，如科州拥有约8万套LIHTC住房，今年通过一项法律赋予地方政府优先购买权，希望保留4400套在未来六年内到期的单元，该法还要求房东在LIHTC到期前两年提前通知地方和州政府；该州的住房机构与全州各地团体合作，并设有基金提供协助。

尽管如此，目前还不清楚科州乃至全国有多少LIHTC住房即将到期或可以保留，因准确核算需要详细分类市、州和联邦补贴，而每项补贴都有各自的负担能力要求和结束日期。也有人担心若各州公布即将到期的LIHTC住房，就会引来大批只想营利的买家。