美国洛杉矶火灾后 很多人无家可归 不知去从

 【华人头条美国社综合讯】近日美国加州大火摧毁或损坏了洛杉矶县的1.2万多栋建筑，将该市一些最昂贵的房产夷为平地，还摧毁了几十年前在富裕社区买房的加州中产阶级的房屋，当时教师、水管工和护士还能买得起这些房产。在经历了多年的房价上涨之后，他们中的许多人将大部分财富与现在已化为灰烬的房屋捆绑在一起。

现在，这些中产阶级房主面临着严重的住房危机。洛杉矶本来就面临严重的住房短缺。它的房地产价格是全国水平的两倍多。火灾发生后，成千上万急需临时住房的人涌入了竞争激烈的租赁市场，租赁竞价战愈演愈烈。一些人正在考虑永远离开。

对于那些失去家园的人来说，可能最令人生畏的前景是：与保险公司进行斗争，然后重建家园。

大火破坏并摧毁了洛杉矶县的社区。共有约6.6万人口的两个社区已经几乎完全被毁：东部的阿尔塔迪纳位于蜿蜒的山丘上，曾经是被其他地区排斥在外的黑人中产阶级家庭的避风港；西部的Pacific Palisades则是超级富豪们在海边的悬崖上建造住宅的地方。

对于那些失去家园的人来说，他们财产的大部分价值都在他们仍然拥有的土地上，但在土地上重建将是一个漫长而昂贵的过程。目前还不清楚这些地区有多少房主没有保险或保险不足。许多主要的保险公司已经停止在加州销售新的房屋保险。保险公司State Farm去年表示，将不再续签其在Pacific Palisades 69%的房产保单。

一些流离失所的房主决心重建家园。43岁的执业护士弗兰克·菲格罗亚（Frank Figueroa）在大火中失去了他在阿尔塔迪纳的房子。他说，他和家人10年前以60万美元左右的价格买下了这栋房子，自那以后，它的价值大约翻了一番。他正在等待他的保险公司，以弄清楚他将得到多少钱用来重建。

重建工作可能会持续数年。这通常是一个复杂的过程，需要经过保险理赔员、承包商和当地许可机构的审核。
许多2017年北加州野火受害者的房主也发誓要重建家园。不久，残酷的现实就出现了。保险赔付不足以支付建筑和其他费用，他们也不知道如何筹集剩下的钱。

在过去的10年里，不断上升的野火损失已经使加州的房屋保险市场陷入危机。许多保险公司已经取消了某些地区的保单或停止承保新保单，这使得房主的选择更少，成本更高。即使是那些认为自己的房产不会受到伤害的房主，近年来也开始担心失去保险。

许多房主被迫向加州的“最后保险人”（Insurer of Last Resort）购买保险。一些没有抵押贷款的房主选择不购买保险，承担了他们可能不得不承担重建房屋全部成本的风险。

鉴于近年来加州人在获得可负担房屋保险方面遇到的困难，许多在野火中失去家园的人最终可能会发现，他们的保单无法支付重建的全部费用。他们可以自掏腰包支付差额，或者可以卖掉这块空地，拿着保险赔付的钱在别的地方找一个新家。

在火灾发生之前，洛杉矶已经面临房屋严重短缺和大量无家可归人口的问题。

根据Zillow的数据，洛杉矶都会区的普通房屋价值约为95.6万美元，是全国水平（35.9万美元）的两倍多。房产升值使房主能够积累大量的资产。CoreLogic的数据显示，2024年第三季度，洛杉矶县有抵押贷款的人平均拥有约72.3万美元的资产。

随着政治家和选民实施新的分区和其他法规，这种情况开始发生变化，这些法规加大了建造新住房的难度。例如，《加州环境质量法》（California Environmental Quality Act）要求建筑商对其项目提案进行公共环境审查，这可能会将开发时间延长数月，有时甚至是数年。

加州州长加文·纽森上周日签署了一项行政命令，放宽了其中一些建筑限制，这是他加快重建被毁地区的努力的一部分。

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