查尔斯顿推动解决高房价与劳动力流失问题

CHONGGANG YOUYAN

南卡日报综合消息 在查尔斯顿，单户住宅高房价逐渐推高了市中心劳动力的居住成本，引发了市政府对住房可负担性和劳动力流失的关注。近日，布隆伯格顾问公司的住房项目负责人Namon Freeman提醒市议会，查尔斯顿的核心究竟是单户独立住宅和私人车辆，还是生活和工作的居民之间，无法兼得。

Freeman指出，如果查尔斯顿继续依赖单户独立住宅模式，可能会失去长期居住和工作的劳动力。为应对这一挑战，市政府与布隆伯格顾问公司合作，通过设定一系列目标，试图降低住房成本并遏制城市扩展。Freeman也作为布隆伯格哈佛城市领导力计划的一部分，为市政府提供免费咨询。

其中一个目标是到2030年，将售价在40万美元以下的房屋数量翻倍。最初的目标价格为30万美元，但经过对购房可负担性研究后，上调至40万美元，以反映市场变化。根据查尔斯顿三角协会的初步市场报告，11月市区的中位房价已达41.91万美元，环比增长5.6%。而Freeman的分析显示，疫情前，近一半的市区房屋售价低于40万美元，但疫情后的需求暴涨导致库存减少和房价大幅攀升，自2022年以来，售价低于40万美元的房屋仅占四分之一，而售价超过80万美元的房屋数量翻倍。

Freeman警告说：“购房市场和租赁市场本应是相互关联的，购房市场的不可负担性会直接对租赁市场造成更多压力和需求。”这种现象导致了低收入群体逐渐被排挤出市场。

查尔斯顿市长威廉·科格斯韦尔也回应了外界对基础设施压力的担忧，表示新增住房建设同样是基础设施建设的一部分，不能单看为单一住房项目。他提到，通过让人们住得更靠近工作地点，可以有效缩短通勤时间，减轻基础设施负担。

市议员罗斯·阿佩尔则指出，半岛曾在大萧条时期拥有80,000人，如今仅剩约30,000人。他呼吁市政府应适应高密度住房建设，避免依赖郡和州的大规模道路项目，如Mark Clark延伸项目，以确保半岛能继续支持数万人的居住。

Freeman透露，2025年，他将与市住房部门合作，共同探索实现目标的具体措施和资金来源，预计这些措施将包括对开发商的激励措施，以促使建设更多“缺失中层”住房，如连体别墅和公寓。

查尔斯顿市政府正在努力通过这些举措，缓解高房价对劳动力流失的影响，并推动可负担住房的建设，确保城市持续发展。

(南卡日报EMAIL：chonggang2022@gmail.com）