报告：北京零售物业市场二次元等业态热度上涨明显

9日，地产服务和投资公司世邦魏理仕发布了《2024年北京房地产市场回顾及2025年展望》(下称报告)。报告显示，截至2024年年末，北京办公楼市场、零售物业市场的空置率均有小幅下降。在零售物业市场，北京2024年新增供应逼近100万平方米，预计2025年将有80余万平方米的新增供应。

对于北京办公楼市场，报告称，2024年第四季度，位于中关村与丽泽区域的两个新项目交付，新增办公面积12.9万平方米，全年新增供应总量录得19.2万平方米。

报告显示，从行业看，TMT板块成为驱动办公楼市场新租需求的主力军，人工智能、大数据与平台互联网等关键赛道发挥支柱作用；金融行业紧随其后，专业服务需求位列第三，律所、咨询类客户的升级搬迁动作不断；以快消品、汽车及食品为主的消费品制造业的需求稳步提升，跻身前四大行业。

报告称，得益于国有及头部企业的多笔大面积成交落位，以及退租数量同比回落，2024年北京办公楼市场净吸纳量达34万平方米，截至2024年年末，该市办公楼市场空置率同比下降0.7个百分点至21%。其中甲级市场贡献净吸纳量总量的81%，新兴区域以及中关村、望京等科技中心去化表现位居前列。

世邦魏理仕华北区顾问及交易服务部办公楼及租户负责人袁慧称：“2025年，北京办公楼市场将有2个新项目入市，带来总计24万平方米的办公面积增量，而存量可租面积依然充裕。租户的房地产策略目标更趋复合、多元，兼顾成本、效率、品质与规模等多方面要素，并在选址交易、项目管理、运营管理等环节寻找更大的优化空间。业主针对这些需求的解决方案创新，有助于增加租户黏性，树立市场口碑，提升项目租赁表现。”

在零售物业市场方面，该报告数据显示，2024年第四季度，北京零售物业市场迎来4座商场开业，总体量42.9万平方米，使得全年新增供应逼近100万平方米。其中2座为外围的区域购物中心，2座为次级商圈的城市更新项目。此外，诸多老牌项目如金源新燕莎MALL、双安商场、当代商城等陆续启动调改升级，未来将通过增加餐饮与生活配套占比来应对市场消费格局的转变。

从业态看，报告分析，餐饮商家更趋于依赖直播、团购等渠道获客引流，新增门店也更集中于平价品牌。2024年餐饮新增店铺占比48%，其中烘焙甜品及小吃快餐均有增长。非核心商圈的新增项目和调改中的老牌项目给予了餐饮品牌更多的可选空间。运动户外、奢侈品等“穿类商品”品牌布局有所放缓。提供情绪价值的杂货礼品、二次元等生活方式业态热度上涨明显。珠宝首饰及儿童业态拓店稳健。美容保健、娱乐体验等生活服务类业态有所缩窄。2024年，北京零售物业市场净吸纳量同比提升38%至87.5万平方米，2024年年末空置率同比下降0.7个百分点至7.3%。

世邦魏理仕华北区董事总经理刘焕丽表示：“2025年，北京零售物业市场预计迎来80余万平方米的新增供应，中关村、燕莎等成熟商圈将有改造商业体交付，除此之外大部分为10万平方米以上的外围大型新建项目，为地缘客群提供更充盈、更高品质的消费选择。”