希腊最高行政法院重大裁定，事关短租

希腊最高行政法院——国务委员会近日就短期房产租赁税收问题作出重大裁定。该院第二审判庭宣布，独立公共收入管理局（AADE）于2024年4月9日发布的一项关于Airbnb等短租平台的税务指令违法且无效，并决定将该案提交国务委员会全体会议作出最终裁决。

该税务指令曾明确规定，对通过短租平台出租的房产征收一项“单独营业税”，此举引发房产业主和行业团体的广泛质疑与法律挑战。国务委员会在编号为601/2025的裁决中指出，该指令具有规范性效力，却未依法刊登于《政府公报》，仅通过政府透明平台Diavgeia在线发布并直接生效，程序违法，违反法律确定性原则，因此属于违法且应予撤销。

此次法律挑战由希腊房地产业主协会（POMIDA）、短期房地产租赁公司协会以及五家短租企业联合发起。他们认为，该指令要求房产所有人及用益权人就每套短租物业缴纳“独立营业税”，显著加重了经济负担，损害了其合法权益。

尽管第二审判庭支持上诉方主张，但考虑到该问题对房地产及旅游市场的深远影响，案件已被移交至国务委员会全体会议进一步审理，由国务委员斯库拉担任主审报告员。

当前，随着Airbnb等平台在希腊的迅速扩张，短租行业已深刻影响旅游经济和本地住房市场。国务委员会即将作出的终审裁定，预计将成为全国短租行业税收监管的里程碑式判决，并对数以万计的房东产生直接影响。（蔡玲）