希腊官宣新年五项新政策

为刺激房地产市场发展并增加住房供给，希腊政府宣布，自2025年1月1日起实施一系列针对房产所有者的税务减免措施，同时加强对短租市场的监管。这些政策旨在平衡市场供需，促进房地产投资，并为经济增长注入新动力。

具体而言，2025年起实施的五大税务减免政策包括：

1. 延长新建房产增值税暂停期至2025年12月31日。此举旨在刺激房地产市场并吸引投资，尤其惠及购房者，包括计划将房产用作私人住宅的个人。自2006年起，希腊对新建房产征收24%的增值税，但自2020年起暂停征收，这一措施为购房者，特别是自住房需求者，带来了直接优惠。

2. 延长资本利得税暂停期至2026年12月31日。希腊将继续冻结15%的资本利得税两年，该税适用于房产转让价与购入价之间的差额。此政策将提升市场流动性，鼓励更多交易并提高市场活跃度。

3. 永久免除价值不超过40万欧元的受保护建筑不动产权利税。这一政策旨在支持因高昂维护成本而面临经济压力的历史建筑所有者，同时吸引希望通过购买历史建筑获得黄金签证的外国投资者。

4. 对于将闲置房产重新投放市场或将短期租赁转为长期租赁（至少三年合同）的业主，政府将提供租金收入免税政策，为期三年。该措施旨在缓解租房市场供需失衡的问题。

5. 对于应税价值不超过50万欧元的个人住宅，若投保自然灾害（如火灾、地震、洪水），将享受20%的ENFIA税率减免。前提是保险覆盖上一年度，且保单期限不少于三个月。如果保险时间不足一年，减免额度将按比例调整。

针对短租市场（如Airbnb），政府还出台了一系列新规，包括：

• 增加气候适应费：冬季每晚收费提升至2欧元，夏季提升至8欧元。

• 限制新房源注册：在雅典市的三个核心区域，禁止新增房源登记至短租平台，以缓解市场压力并稳定租金水平。

• 税收优惠需遵守严格条件：短租房源若转为长期租赁，可享受税收优惠，但需满足相关条件和期限。任何违规行为将导致优惠资格取消。

市场人士表示，将于2025年生效的一系列房产税收政策反映了政府在促进房地产市场增长和实现住房资源优化上的双重目标。尽管短期内可能引发部分市场调整，但长期来看，这些政策的实施将推动希腊房地产市场更健康、更可持续地发展，为经济注入更大的活力。（蔡玲）