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希腊房屋装修退税，官方细则出台

2025-01-14 20:41 阅读量:5k+

华人号：中希时报

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据希腊媒体报道， 对于2024年通过电子货币支付材料和服务费用的方式对房屋进行翻新、维修和能源升级的情况，在2025年的纳税申报表中将削减高达3200欧元的税款。
由科斯蒂斯·哈齐达基斯（Kostis Hatzidakis）、克里斯托斯·迪马斯（Christos Dimas）和西奥多罗斯·斯凯拉卡基斯（Theodoros Skylakakis）签署的决定中概述了削减税款的受益人、条件、程序和“合格支出”。
1.购买与建筑物能源、功能和美学升级相关的商品和接受相关服务的支出，作为“合格支出”，可在五年内平均分配，减少个人所得税，最多不超过每个纳税年度的相应税额。如果纳税人有权获得的扣除额大于应纳税额，则超出部分不得退还，不得抵扣任何其他纳税义务，不得结转到下一个纳税年度或在下一个纳税年度扣除，也不得结转到另一方配偶或家庭伴侣协议的另一方作为扣除。
“合格支出”是指所有建筑物，无论其用途如何，只要这些建筑物尚未纳入或不属于建筑物升级计划或其他补助计划或行动的一部分，并且在以下情况下符合减税资格
- 在2024年1月1日至2024年12月31日期间，在希腊境内的房产中进行，且由希腊税务居民或在希腊设有常设机构的企业提供商品和相关服务；且
- 未作为费用从商业活动总收入中扣除。
在所有年份，即 2024、2025、2026、2027 和 2028 年，纳税人可享受的“合格支出”和减税总额上限为 16000 欧元。为减税而考虑的购买商品支出额不得超过接受服务支出额的 1/3。纳税人有权享受的减税额度在支出或部分支出发生的当年及其后四年内分摊，每年最高减税额度为 3 200 欧元。
2.受益人。与建筑物的能源、功能或美观改善有关的符合条件的支出金额，可减少拥有建筑物的完全所有权、用益权或部分所有权的个人的所得税。在共同所有权的情况下，应纳税收入的最高限额以建筑物的最高限额为限。
3.分摊费用。如果公共区域费用由公寓区/物业组的管理人通过电子支付方式或支付服务提供商支付，则根据管理人出具的相关证明，按照受益人的共同所有权公里数，将这些费用计入受益人的账目中。
4. 符合条件的开支。符合条件的服务费用和货物采购费用如下：
Α. 获得服务的成本
α) 能源
- 安装隔热材料。
- 更换框架、玻璃和外部保护板。
- 安装或更新供暖/制冷系统以及必要的基础设施和设备，使其完全投入使用。
- 安装供暖/制冷系统运行的自动控制装置。
- 安装自发电系统（能量补偿），以及与光伏系统结合使用的电池系统。
- 利用可再生能源（RES）安装热水生产系统。
- 安装热回收机械通风系统。
- 更新公寓楼公共区域的照明。
b) 功能
- 安装/更换管道系统。
- 安装/更换电气设备。
- 屋顶维护/维修
- 楼内外砖石/油漆的维修。
- 安装固定或移动遮阳系统。
- 升级或安装电梯
- 安装家用电动车充电点
- 更换或维修地板
Β. 购买商品的支出
- 隔热材料。
- 需要更换的框架、玻璃和外部保护膜。
- 自发电系统（能量补偿），以及与光伏系统结合使用的蓄电系统（电池）。
- 使用可再生能源（RES）的热水生产系统。
- 热回收机械通风系统。
- 液压安装材料。
- 电气安装材料
- 建筑物内部和外部的砌筑/油漆材料，以及与购买第(a)点所述服务相对应的其他商品购买费用。
5.享受税收优惠的必要条件包括
- 用法律文件（发票或商品或服务零售证明）证明这些支出的实现，其中明确指出商品和服务的类型和价值、个人数据（全名、增值税号）以及房产编码，但公共服务除外，只需提供财产地址即可。
- 在相关纳税年度内，必须通过电子支付方式（电子银行、银行卡或电子钱包）或支付服务提供商支付部分或全部支出，无论金额大小。未通过电子方式支付的购买商品和服务的支出不与扣除。(宋飞诺）

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