藏时代恒产 迎资产新风——论新周期下宁波优质不动产选择策略

「闫国庆」二级教授，博士生导师 宁波市第十四、十五届政协常委、原浙江万里学院副校长、宁波海上丝绸之路研究院、宁波中东欧国家合作研究院创始院长

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       序言

       在全球化的宏大叙事中，资产配置已蜕变为一种深邃的策略艺术，它不仅关乎财富的增长和保值，更是对未来世界格局的深刻洞察。

​       从经济学的精妙视角出发，一个城市的资产价值不仅仅是数字的游戏，它是与该城市的经济成熟度、产业布局的先进性、政策环境的友好度以及在全球经济网络中的连接程度等多重因素交织在一起的结果。

       ​宁波，这颗镶嵌在中国东部沿海的璀璨明珠，凭借其作为国际知名港口城市的独特战略地位和强劲的经济动力，成为全球资产配置的焦点，吸引着世界的目光。    

​ 宁波东部新城实景图

       新经济周期的窗口期

       优质不动产的崛起和机遇

       9月27日，“全上海的有钱人都在等”的翠湖天地六期套均总价接近1.1亿元，108套豪宅当日售罄，共计收金119.79亿元，刷新中国亿级豪宅日光录。

​       在全球化的经济舞台上，资产配置超越了传统的投资边界，成为一种融合科学、艺术和前瞻性思维的综合策略。  

       当前，美元降息周期的微妙波动，如同一股无形的力量，正悄然重塑金融市场的版图，为高净值人群铺设了一条充满未知与挑战的资产配置之路。

​       在此背景下，国内一二线城市房地产市场的风云变幻与股债市场的宏观脉动，共同构成了一幅复杂多变的投资图景，促使投资者必须以更加深邃的洞察力和前瞻性思维，重新审视并优化其资产配置蓝图，以期在风云变幻中实现财富的稳健增长与传承。

​       聚焦于货币、股票、债券与不动产这一多元资产组合的核心领域，全球经济的每一次起伏都深刻影响着资本的流动方向。我们注意到，随着全球经济多极化，国际资本正在不断涌入以中国为核心的亚洲新兴市场，这一趋势不仅彰显了人民币国际地位的日益提升，更预示着全球资产配置版图正经历一场深刻的重塑。在此背景下，高净值群体以其独到的眼光，捕捉到国内一二线城市核心区域不动产所蕴含的稳健增值潜力与长期投资价值。

​       这些不动产，凭借其得天独厚的地理位置、完善的基础设施以及稀缺的资源禀赋，成为了在不确定市场中寻求稳定回报、实现资产保值增值的优选之地。

​       从宏观角度审视，我国房地产市场在一系列精心谋划的政策指导下，正经历一场深刻的演变。这些政策，由决策机构协同推进，以其“四项废止、四项减轻、两项增强”的框架，不仅为房地产市场注入了新的活力，更在经济转型的关键时刻，对市场信心进行了一次充满洞察力的重塑。

       这些政策的制定，体现了对市场机制的深刻理解和对未来发展趋势的深远规划，旨在通过激发市场活力、降低经济运行成本、增加有效供给，引导我国房地产市场步入稳健和繁荣的发展轨迹。

​       我国的资产配置黄金机遇已经到来，投资者正经历一个前所未有的投资窗口期。

​       「宁波时代恒产」

       变革中的财富基石

       在这场市场变革的洪流中，宁波以其独特的战略地位和蓬勃的经济活力，正逐渐成为全国乃至全球投资者瞩目的焦点。    

​       这座城市，不仅是财富积累与时代进步的象征，更在全球资产配置的棋盘上占据了独一无二的战略高地。尤其在房地产领域，宁波正站在一个新的历史起点上。

​       以保利明湖金茂府等为代表的宁波高端房地产项目，凭借其独一无二的地理位置、匠心独运的设计理念及高端奢华的配套设施，成功吸引了众多高净值人群的青睐与追捧。

​       这些项目不仅扮演着稳健回报“避风港”的角色，更是他们分享城市经济发展红利、驱动城市繁荣的“加速器”，其战略地位与价值不容小觑。

​保利·明湖金茂府示范区实景图

       基于宁波本身的城市属性和近期的政府规划及政策信号，宁波作为准一线城市，什么样类型的不动产能称得上头部优质不动产？

​       从最近的市场情况可以管中窥豹。上个月，宁波明湖A5、A6地块在政府托底的支持下，以惊人的81亿元高价成交，反映出市场对高品质住宅的强烈需求。这一成交价不仅是市场活力的体现，更预示着宁波房地产市场正在经历从产品形态到市场需求的深刻转型升级。

​       有一个非常有趣的现象，据笔者了解，在保利明湖金茂府首批成交的近100组业主中，国际物流、国际制造业、外贸和国际金融行业的业主占比超过一半。这些高管和企业主不仅在国内市场活跃，许多人在海外也有资产配置。

       在这样的经济环境中，他们仍选择宁波的高端项目作为家庭资产配置的重要一环，无疑体现了对宁波顶级产品的充分信任。    

​       宁波作为准一线城市，其优质不动产资源展现出了独特的投资价值与潜力。对于高净值人群而言，寻求安全和追求增值之间寻找最佳平衡点，聚焦于那些配备顶级设施、坐拥良好发展前景并占据独特地理位置的不动产项目，无疑是明智之举。

​       而对于开发商而言，这既是一场前所未有的挑战，也是一次重塑市场格局、提升品牌竞争力的宝贵机遇。    

       宁波不动产的故事，映射出一个深远的启示——运用智慧和策略，为城市及其居民打造一个代表现代生活品质，打造未来财富增值高地的生活艺术品，这不仅是一种对未来充满信心的生活态度，更是一种将生活品质的追求与财富增长机遇巧妙融合的艺术演绎。  

​       它同时也启示我们，在全球经济格局日趋复杂多变的今天，中国的城市群经济，尤其是长三角地区的房地产市场，正在经历一场前所未有的转型升级。这种转型，不仅仅是市场供需关系的调整，更是关乎城市发展模式、居民生活方式乃至经济增长动力的根本革新。 

​       宁波在这一历史进程中的卓越表现，不仅为同行城市树立了标杆，也为投资者的资产配置，开启了更加广阔的想象空间。  

​       这个资产配置的新风向，正引领着投资者步入一个蕴藏时代恒产的黄金时代。

​       在这里，以保利明湖金茂府为代表的宁波高端改善项目，不仅仅是一个楼盘，更是一种宣言，一种对未来无限可能与财富稳健增长的坚定信念与承诺。（来源：微信公众号“知否宁波”）