巴黎房市：拉维莱特房价领涨，投资热度持续升温

《巴黎房产报》讯：近年来，巴黎第十九区的房价经历波动，与2022年的水平相比，目前每平方米均价出现小幅上涨。根据房地产数据平台Meilleurs Agents的统计，布特·肖蒙（Buttes-Chaumont）街区仍是购房者的热门选择，而拉维莱特（La Villette）则成为房价涨幅最大的区域，吸引了众多投资者的关注。

北巴黎活力街区，年轻买家青睐

贝尔维尔街（Rue de Belleville）以其浓厚的亚洲风情、美食市场、烤鸡店、中餐馆和繁华的商铺闻名。这种充满生活气息的氛围使其成为众多年轻买家的理想居住地。金融从业者希沙姆（Hicham）正被该地区的独特魅力所吸引，目前他仍在租房，但已经开始积极寻找合适的购房机会。“我打算投资房地产。”他说。不过，他对一套位于布特·肖蒙附近、标价33.8万欧元的两居室仍有所犹豫，主要原因是其能源性能诊断（DPE）评级不佳。

第十九区房价回暖，但仍低于高峰期

根据Meilleurs Agents的数据，第十九区的房价在过去三个月内上涨了0.9%，目前平均为每平方米8688欧元。然而，这一价格仍比三年前下降了13.7%。类似的趋势也出现在相邻的第十区、第十八区和第二十区。

房产经纪人西多妮·科莱特（Sidonie Collette）表示：“目前市场对无缺陷、无需翻修的二手房需求较高，这类房源的均价可达每平方米10,800欧元。”她还指出，小露台、开阔的视野等附加价值是影响房价的重要因素。

布特·肖蒙房价仍居高不下

第十九区的不同街区房价差异明显。例如，在若尔丹（Jourdain）地区，一套74平方米、带阁楼的顶层公寓（DPE评级E），售价77万欧元，相当于每平方米10,400欧元以上。

“布特·肖蒙公园、瑟克坦市场（Halle Secrétan）、若尔丹广场（Place Jourdain）及贝尔热丘（Butte Bergère）周边的房价相对较高。”房产经纪人Geoffroy Le Bihan表示。尽管2023年房地产市场表现疲软，但他认为目前市场状况正在回暖：“贷款利率的下降正在推动购房需求回升。”

这一区域的房源类型多样，无论是高端住宅还是更具大众化的住房，都在市场上有较高的流通性。例如，奥姆街（Rue de l’Orme）最近出售了一套27平方米的公寓，售价23.7万欧元，尽管其DPE评级为G，但由于房源广告照片优质，仍然吸引了许多首次购房者。

拉维莱特街区：投资新宠？

拉维莱特街区的房价近年来有所上涨。尽管部分人期待2024年巴黎奥运会可能带动房价进一步上升，但房地产中介New Immo表示，目前市场尚未出现明显的“奥运效应”。然而，该地区仍然具备一定的投资价值，尤其是在拉维莱特公园（Parc de la Villette）周边。

根据具体街道不同，该地区房价在每平方米6000至8500欧元之间，平均约为7392欧元。例如，一套位于拉维莱特、面积94平方米的五居室公寓，带全景视野和物业管理服务，售价为63万欧元，相当于每平方米6700欧元。这套房源由Fredélion房产公司独家代理，被视为该区域内性价比较高的投资机会。

房产经纪人表示，拉维莱特街区的优势不仅在于其相对安全的环境，还得益于丰富的文化资源，例如巴黎爱乐音乐厅（Philharmonie de Paris）、各类市场以及Florent戏剧学校。此外，便捷的交通条件也进一步提升了其吸引力。

不过，并非所有买家都完全认同这一观点。例如，正在考虑在拉维莱特水域（Bassin de la Villette）附近购房的弗朗索瓦（François）就对此存在顾虑：“有时候这里的环境不太整洁，我的朋友们提醒我，夜晚可能有可疑人士出没。”然而，他的另一位朋友则认为：“这里的性价比仍然是巴黎最好的。”

拉维莱特房价还能涨多久？

根据Meilleurs Agents的最新数据，拉维莱特街区在过去三个月内房价上涨了4%，成为巴黎房价涨幅最高的区域之一。而相邻的阿美利克（Amérique）和康巴（Combat）街区的房价则略有下降。

对于投资者来说，当前的市场仍充满机会，但房价能否持续上涨仍需观察市场动态及政策变化。对于那些希望在巴黎寻找性价比高的房产的人来说，拉维莱特无疑是一个值得考虑的选择。（来源：巴黎人报）

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