巴西2024年住宅租金平均上涨13.5%而几乎是通胀率的三倍，圣保罗市继续领先榜首：57.59 雷亚尔/平方米

《华人头条》巴西讯，据巴西媒体报道，根据本周二 (1月14日) 发布的 FipeZAP 指数数据，2024 年新的住宅租赁合同平均价格上涨 13.50%。这一结果比 2023 年的增幅 16.16% 低 2.66 个百分点 (p.p.)。

这一年涨幅几乎是全国广义消费者价格指数 (IPCA) 的三倍，该指数被视为该国的官方通胀率，今年上涨了 4.83%。因此，新租金实际涨幅（扣除通货膨胀因素）为8.67%。

DataZAP 经济学家宝拉解释说，高于通胀率的增幅与巴西经济的表现有关，尤其是劳动力市场依然强劲。

最新的全国家庭连续抽样调查（PNAD）显示，截至11月当季，巴西失业率为6.1%。这是自2012年以来有历史记载以来的最低失业率。

宝拉说：“就业数据是租赁市场的一个重要因素，”实际上，当更多的人有收入时，对房产的需求往往会更大，从而导致房价上涨。

经济学家认为，由于以下两个因素，2025 年的住房租金增幅有可能进一步扩大：

1.     对就业市场的预测仍然乐观；

2.     随着国家基本利率 Selic 的上升，房地产信贷成本也随之上升，导致房地产销售市场受到限制。

FipeZAP 指数根据互联网上发布的广告，监测巴西 36 个城市的可入住公寓的平均租金。

调查显示，只有一个受监测的城市的平均租金没有实际上涨：马塞约市（AL州），其涨幅为 3.35%，低于当年的通货膨胀率。

仅观察受监测的巴西各大都市中，今年增幅最大的是萨尔瓦多市（33.07％）、坎普大德市（26.55％）、阿雷格里港市（26.33％）和累西腓市（16.17％）。凭借这些数字，巴伊亚州首府萨尔瓦多市也在总体排名中名列前茅。

根据 12 月份的数据，36 个城市的新租赁合同平均价格为每平方米 48.12 雷亚尔。以此为基础，租用一套 50 平方米的公寓的平均成本为 2,406 雷亚尔，比上一年（2,126.50 雷亚尔）高出近 279.50 雷亚尔。

名单上最昂贵的城市是巴鲁埃里市 (SP州)，那里的平均租金为每平方米 65.41 雷亚尔。以 50 米长的住宅为例，该市每月的费用约为 3,270.50 雷亚尔。

当考虑该指数衡量的 22 个巴西州府城市时，圣保罗市继续领先榜首：57.59 雷亚尔/平方米。其次是弗洛里亚诺波利斯（54.97 雷亚尔/平方米）和累西腓（54.95 雷亚尔/平方米）。

在所有 36 个受监测的城市中，圣保罗市的生活成本排名第二，仅次于巴鲁埃里。

与此同时，每平方米最便宜的城市是佩洛塔斯市 (RS州)，平均价格为 18.61 雷亚尔。

https://g1.globo.com/economia/noticia/2025/01/14/preco-do-aluguel-residencial-sobe-135percent-em-2024-quase-o-triplo-da-inflacao-veja-as-cidades-mais-caras.ghtml