巴西总统卢拉签署新法让个人和公司缴费后将能提前更新房地产价值，销售时可获资本利得所得税减免

《华人头条》巴西讯，据巴西媒体报道, 总统卢拉本周批准了一项新法律，将一些特定经济领域的企业工资税减免期限延长至年底，并推出了补偿收入损失的措施。

但在新法中，也夹杂包括个人和公司更新其房地产申报价值并缴纳资本利得所得税的可能性（而非义务）。在某些情况下，纳税人可能会获得这笔资本利得所得税额的折扣。

资本利得（即资本收益）是房地产的购买价格与销售价值之间的差额。示例：如果业主以 100,000 雷亚尔购买房产，然后以 300,000 雷亚尔出售，则资本收益为 200,000 雷亚尔。根据巴西传统规则，房产价值仅在出售时更新。

现在，根据新法律，纳税人将能够在 12 月中旬之前更新其房地产财产的价值，来缴纳应缴利得税税款。新法律仍然取决于联邦税务局公布的监管实施细则。

财政部长费尔南多·哈达德及其前任、仍在博索纳罗政府的保罗·格德斯此前已经讨论过这项措施。然而，并没有进一步采取行动。

对于那些打算出售住宅房产并在 180 天内用这笔钱购买另一套房产的人来说，这一更新并不有利。在这种情况下，资本利得可免征所得税。此福利每五年可以使用一次。

对于拥有单一房产并以高达 440,000 雷亚尔的价格出售的个人来说，此更新也不值得。在这种情况下，只要纳税人在过去五年内没有出售过其他财产，也可以豁免利得税。

在巴西，房地产还具有资本收益随时间减少的利得税折扣因子（fatores de redução do IR sobre ganhos de capital）。 会计师威灵顿表示，在这种情况下，税基每年减少 4.2%。业主购买房产的时间越长，利得税税值折扣就越大。

根据巴西传统规则，个人所得税税率从 15% 到 22.5% 不等，具体取决于财产的价值。见下文：

价值 500 万雷亚尔以下的房产为 15%；

500万雷亚尔以上至1000万雷亚尔以下的房产为17.5%；

1000万雷亚尔以上、3000万雷亚尔以下的房产为20%；

价值超过 3000 万雷亚尔的房产为 22.5%。

反过来，除了 9% 的 CSLL 税外，公司还需缴纳 15% 的所得税，根据公司规模，可能还需缴纳 10% 的附加税。

根据本周批准的法律规定：

对于公司，将根据财产当前价值与购买价格之间的差额征收 6% 的所得税和 4% 的 CSLL。

对于个人，税率为 4% 所得税。

新法律还引入了考虑财产销售期限来调整资本利得中支付的所得税金额的规则。

会计师表示，任何在 36 个月（三年）内出售房产的人不仅需要缴纳正常的资本利得所得税税率，而且如果他们进行了更新，还将损失 2024 年缴纳的税款。

对于今后3年至15年之间的销售，2024年更新中缴纳的税款的一部分可用于扣除应缴金额。请参阅下面的得税折扣因子（fatores de redução do IR sobre ganhos de capital）百分比：

如果更新后 36 个月内发生销售，则为 0%；

如果销售发生在更新后 36 个月至 48 个月内，则为 8%；

如果销售发生在更新后 48 个月至 60 个月内，则为 16%；

如果在更新后 60 个月至 72 个月内发生销售，则为 24%；

如果销售发生在更新后 72 个月至 84 个月内，则为 32%；

如果销售发生在更新后 84 个月至 96 个月内，则为 40%；

如果销售发生在更新后 96 个月至 108 个月内，则为 48%；

如果销售发生在更新后 108 个月至 120 个月内，则为 56%；

如果销售发生在更新后 120 个月至 132 个月内，则为 62%；

如果在更新后 132 个月至 144 个月内发生销售，则为 70%；

如果销售发生在更新后 144 个月至 156 个月内，则为 78%；

如果销售发生在更新后 156 个月至 168 个月内，则为 86%；

如果销售发生在更新后 168 个月至 180 个月内，则为 94%；

如果更新后 180 个月内发生销售，则为 100%。

会计师威灵顿表示，今年更新房产价值对于拥有收购成本远远低于市场价值且在短期和中期没有销售计划的资产的个人和法人实体来说可能是有利的。

他说：“一般来说，这些都是二手房产，最终可能会被出售，但这不是当前的意图。即使在这些情况下，也很难衡量更新是否真正值得，因为更新的价值财产可能会随着时间的推移而波动。“

https://g1.globo.com/economia/noticia/2024/09/22/imposto-de-renda-pessoas-fisicas-e-empresas-poderao-atualizar-valor-de-imoveis-entenda-se-e-vantajoso.ghtml