新西兰一房东因收取高额房租被罚1.2万纽币

【2024年9月2日 星期一 新西兰华新时报讯】新西兰一名房东因收取高于市场价的租金被处以超过 1.2 万纽币的罚款。

据报道，此房东的出租屋条件极差，既寒冷又潮湿而且还不安全。

新西兰商业创新与就业部（MBIE）称，在接到多名租户的投诉后，该部在 2022 年 11 月至 2023 年 4 月期间对史蒂芬·巴纳（Stephen Bhana）拥有的罗托鲁瓦一处房产进行了四次检查。

MBIE 负责租赁合规性和调查的全国经理布雷特-威尔逊（Brett Wilson）表示，巴纳将房子租给了一对即将迎来第一个孩子的夫妇。

但他表示，由于房屋的状况不佳，这对夫妇不愿意在这里抚养孩子，因此搬了出去。

在最初的检查中，MBIE 发现该房屋的状况非常糟糕，屋顶严重漏水，排水沟破裂，地板上有洞，窗框上的木材腐烂。

该部表示，由于热水器无法正常工作、壁炉未加盖、通风不畅、地面没有防潮层或排水系统，房屋也无法取暖。

威尔逊表示，巴纳后来声称已经解决了发现的问题。但他说，巴纳没有提供所要求的信息，而且对该房产的进一步考察证实情况并非如此。

在接受调查期间，巴纳又将房子租给了一位有两个孩子的母亲，并将租金从每周 650 纽币提高到 750 纽币，尽管没有解决房屋出现的严重问题。

威尔逊说；“由于损坏的天花板滴水，他们一家无法使用前面的卧室，有一次，他们都不得不睡在客厅里。”

威尔逊表示，房屋的状况影响了年幼孩子的健康，其中一个孩子患有支气管炎。

租赁法庭认定，巴纳犯下了多项非法行为，违反了《1986 年住宅租赁法》。

他被勒令向商业、创新和就业部（MBIE）支付 12,020.44 纽币的惩戒性赔偿金，以补偿两份受影响的租约。

仲裁庭还裁定每周 750 纽币的租金超出了市场租金 “相当大 ”的数额，并签发了市场租金令，将该房产的租金降至每周 486 纽币，时间追溯至 2023 年 11 月 2 日。

除了赔偿损失外，巴纳还被要求在命令下达后 10 个工作日内偿还租户所有多付的租金，共计 8700 多纽币。

巴纳还被要求在 2024 年 7 月 23 日之前完成所有必要的物业维修工作。但 MBIE 表示，这些修缮工作仍未完成。

威尔逊表示，该物业问题的严重性和巴纳的违规历史意味着将此案提交仲裁庭符合公众利益。

威尔逊说：“由于巴纳先生未能履行其作为房东的义务，他的租户，包括年幼的孩子，继续生活在寒冷、潮湿和不安全的房屋中。”

“他承担了额外的罚款，如果他花时间和精力将房产维护到可接受的标准，他本可以省下这笔钱。”

威尔逊表示，巴纳拥有多处出租物业，应该了解自己的义务。

巴纳申请撤销仲裁庭的裁决，并向罗托鲁瓦地方法院提起上诉。

MBIE 表示，在诉讼程序尚未结束之前，已批准暂停对惩戒性损害赔偿的诉讼程序。但工程令、市场租金令和租金偿还令仍必须得到遵守。