结束外汇管制后，阿根廷房地产价格可能带来什么变化？

华人头条阿根廷3月27日讯/corel：阿根廷可能取消外汇管制的讨论在经济分析中占据中心地位。房地产市场是受这一潜在措施影响最敏感的领域之一，因此出现了关于其对房地产价格影响的不同假设。根据一些专家的观点，影响将取决于汇率统一、政府的信任水平以及阿根廷中央银行外汇储备的发展情况。

根据一些估算，2025年二手房价格可能会上涨多达10%。而新建房产在近期保持了上升态势，自2024年3月至今，价格已累计上涨超过20%。如果通货膨胀保持稳定或下降，建筑成本可能会趋于稳定，从而避免这一增幅转嫁到在建房屋的价格上。

这一预测是在一个背景下提出的：在经历了五年的下滑后，2024年，阿根廷布宜诺斯艾利斯城市区域（CABA）的每平方米房价上涨了8%，这是七年来最大的一次反弹，数据来源于Zonaprop平台。同时，Mercado Libre和圣安德烈斯大学的调查显示，亚美洲大都市区（AMBA）的房价上涨了6.9%。

房地产专家Mariano Lo Valvo解释说：“这一局面将取决于通过与国际货币基金组织（IMF）达成协议获得多少资金，以及政府能够提供多少稳定信号。”

总统哈维尔·米莱提高了预期，并为IMF协议的达成设定了时间框架，打开了提前取消外汇管制的可能性。这一决定引发了有关其对通货膨胀和房地产市场准入的影响的质疑。

Lo Valvo指出，关于外汇管制取消的影响存在不同立场。“政府仍面临负的净储备水平——约80亿美元——以及前方的重大到期债务。如果外汇管制的解除导致对外汇的需求增加，市场自然会导致汇率上涨，”他表示。

在这方面，他补充道，一些分析师认为，总统可能会选择推迟这一措施，直到获得足够的中央银行支持，从而可以避免美元汇率的急剧跳升。

房地产价格的影响

分析师一致认为，影响不会是立即的：他们预期短期和中期的效果有所不同。

来自DDM建筑公司的达里奥·杜兰德表示，如果避免急剧贬值，“房产价格将逐渐上涨”。此外，他指出，取消外汇管制“将推动外汇流入，方便获取美元，并在长期内刺激该行业的投资”。

房地产报告专家何塞·罗萨多斯建议，不要夸大此类措施的直接效果。他表示：“从来没有单一措施会立即导致价格变动。”即使发生显著的贬值，他也补充说，影响也是有限的。“当前形势与2001年迥然不同；市场运作的动力不同，”他解释道。

另一个关键因素是融资，如果取消外汇管制，融资可能会得到扩展。城市织物基金会的费尔南多·阿尔瓦雷斯·德·塞利斯认为，取消这一措施“将使银行拥有更多资源并提供更多抵押贷款，从而推动房产需求”。

此外，他解释说，“在没有外汇限制的情况下，房产价值往往会增长，因为这些场景会吸引外部投资，促进经济发展”。

市场动态的影响

房地产市场在政策放宽后可能会出现显著变化。一些专家预计，保持观望的领域将会改变预期，促进买卖活动的增加。杜兰德指出：“外汇管制扭曲了市场，复杂了交易。取消它将加速并透明化交易，尤其是能够以单一的汇率进行操作”。

该行业人士警告，目前仍有大量未售出的房产，这可能会减缓价格的即时上涨。“根据Zonaprop、Cabaprop、Mercado Libre、Argenprop等多个门户网站，目前有超过11万套房产待售，这表明供给仍然超过需求。因此，我认为短期内价格不会有显著上涨，”杜兰德补充道。

不要重蹈覆辙

许多参与者回顾了2015年毛里西奥·马克里的政府结束外汇管制后的情况。当时，新的抵押贷款信用线（例如UVA贷款）与之结合，刺激了需求。实际上，根据布宜诺斯艾利斯市公证人协会的数据，2017年售出约63,428套房产，2018年售出约55,698套，而2024年售出超过54,000套房产，因此接近于之前的高峰。

然而，Lo Valvo警告称，不能重蹈覆辙。“当外汇管制被解除时，人们迅速吸收了可用资金，这对美元和比索造成了压力。如果没有足够的储备或没有加强信任，这种局面可能会偏离预期，”他提醒道。

房地产市场的演变将因此取决于多个因素：汇率稳定性、融资可获得性、生成外汇的能力以及可预见性信号。尽管存在积极的预期，专家们一致认为，避免波动将对于维持预期的增长至关重要。

这种趋势推动了该领域新的策略。房地产开发和在高潜力增值区域的投资获得了更大的关注。“在不确定性最大的时候，往往会出现最佳的机会。当市场经历最低迷时，一些开发商选择押注于长期项目，预计该行业会复苏，”专注于城市规划的建筑师、1880开发集团的费德里科·拉罗卡·门迪萨巴尔总结道。（完）