新西兰抵押贷款房屋的出售数量在不断增加

【2024年7月8日 星期一 新西兰华新时报讯】新西兰有专家表示，抵押贷款出售的数量在不断增加，但仍只占整个市场的一小部分。

按照银行规定，当房主无法偿还抵押贷款时，房产就必须出售以偿还欠银行的债务。

新西兰最大的交易网站 Trade Me 上显示，目前有 65 处住宅房产被列为抵押品销售，比去年同期增长了 35%。

但该网站的房产销售主管加文·劳埃德（Gavin Lloyd）表示，这个数字 “ 相当小 ”，还不到 Trade Me 42,000 多条房产信息的百分之一。

劳埃德说：“ 在整个市场上，我们看到房产的销售时间普遍较长，因此这也可能是导致抵押房源数量增加的原因之一。”

“ 我们知道这是一个艰难的时期，生活成本和利率的上升对房主造成了影响，然而抵押贷款销售往往是最后的手段，因此一些卖家也可能会寻求在贷款人要求之前主动挂牌出售房产。

在惠灵顿，Bayleys房产公司地区总经理格兰特·亨德森（Grant Henderson）说：” 他的团队通常每年会为考虑抵押销售的银行评估最多三处房产。”

但最近，员工们每个月都能达到这个数字。

“ 我们的业务范围很广，有因资金问题而陷入困境的开发商，也有陷入困境的父母，还有投资者。”

亨德森表示，银行对这种销售不会掉以轻心，这绝对是最后没办法的决定。

” 根据我们看到的一些情况，这些人陷入财务困境已经有很长一段时间了，并不是说'你上个月失业了，这个月我们就会让你关门大吉'，这对银行来说需要很长时间才能达到不得不拔掉保险栓的地步。"

亨德森表示，人们在行使抵押权和强制出售之前，会得到银行长达三年的充分警告和沟通。

他说：“ 大多数务实和实际的父母都会渡过难关，但有些人只是处于否认阶段。”

近来，利率、保险费用和议会费率不断攀升，已使房主陷入困境。

CoreLogic首席房地产经济学家凯尔文-戴维森（Kelvin Davidson）说，由于这些原因，抵押贷款出售数量的增加并不令人意外。

但这与 2009 年全球金融危机后的高峰期 "完全不同"，那是一个非常时期。