新西兰房价连续五个月温和上涨，但买方市场抑制了价值的增长

【格局新闻网专讯】截止3月份，新西兰房价连续五个月上涨，其中奥塔哥（Otago）地区房价创下历史新高，但随着购房竞争加剧，市场出现放缓迹象。

根据新西兰专业房地产数字平台OneRoof-Valocity 房屋价值指数的最新房价数据显示，全国平均房价在过去三个月上涨了 0.4%，达到 970,000 纽元。

购房者受益于接近创纪录的库存水平，今年前三个月上市的房产数量使住宅挂牌总量远远超过 40,000 套。

买方市场的转变抑制了价值的增长，许多卖家现在必须重新设定预期并以更现实的方式为房屋定价。

不过，利率下降和房屋贷款优惠政策的改善刺激了买家的活动，新西兰房地产协会的数据显示，2 月份销售额同比增长 3.4%。

OneRoof-Valocity 数据显示，全国 16 个地区中有 13 个地区的房价季度上涨或保持不变。塔斯曼（Tasman）地区以 2.3% 的房价增幅领跑，其次是吉斯伯恩 (Gisborne，+1.8%) 和奥塔哥 (+1.4%)。其他地区的增长率较为温和，与全国数据相似。

夏季价值下降的地区有霍克斯湾（Hawke’s Bay，-0.1%）、惠灵顿（Wellington，-0.7%）和北地（Northland，-0.8%）。

奥塔哥的房价上涨将该地区的平均房价推高至 100.5 万纽元的历史新高。目前，它是第五个房价突破 100 万纽元大关的地区，也是除奥克兰外唯一一个在后疫情时代市场繁荣时期房价突破 100 万纽元大关的地区。

尽管丰盛湾、塔斯曼和惠灵顿迅速跌出了百万纽元房价群，但皇后镇湖区（Queenstown-Lakes）一系列大额销售，以及首次购房者和投资者涌入奥塔哥价格更实惠的地区，可能会支持该地区未来的房价增长。

今年夏季，皇后镇湖区和达尼丁（Dunedin）的房价上涨逾 1%，皇后镇湖区的平均房价与奥塔哥一样创下 207 万纽元的新高。

虽然奥克兰的房地产市场总体疲软，但数据显示，市中心郊区仍有一些房产市场表现强劲。截至 3 月底的三个月内，奥克兰市的平均房产价值上涨 1%，达到 147 万纽元。

该市的销售，尤其是拍卖销售，取得了良好的业绩，尽管这很可能是因为该市的卖家对买家价格点变化的反应比其他地方的卖家更好。

房地产市场缓升在郊区也很明显。OneRoof-Valocity 分析涵盖的郊区中，不到一半在截至 3 月底的三个月内录得价值增长，而截至 2 月底的三个月内，这一比例超过三分之二。

季度增幅最大的是 Runanga（+7.1%）、Ahuriri（+6.5%）和 Putaruru（+6.3%），但这些郊区的价值增长虽然仍然可观，但也已开始放缓 – 例如，Ahuriri 的增长率在两个月内下降了超过一个百分点。

分析还发现，有 38 个郊区的房价达到了新高（主要位于奥塔哥和坎特伯雷），高于上个月的 27 个郊区，另外 62 个郊区的房价比新冠疫情后的峰值低不到 5％。

总体而言，首都郊区似乎处境最为艰难，惠灵顿中心区在本季度的房价跌幅最大。该地区的平均房价下跌 6.2%（3.1 万纽元），至 46.7 万纽元。惠灵顿只有三个郊区的房价出现增长——Johnsonville、Kelburn 和 Khandallah——尽管增幅很小。

数据还凸显了陶波房地产市场的疲软，Wharewaka、Waipahihi、Kinloch、Acacia Bay 和 Hilltop 地区的房屋价值下跌了 5 万至 7 万纽元。

涨幅最大的是奥克兰的科茨维尔（Coatesville），该市的平均房价在本季度上涨了 12.1 万纽元。奥克兰其他三个房价昂贵的郊区——赫恩湾（Herne Bay）、奥马哈（Omaha）和怀赫科岛（Waiheke Island）——也上涨了 10 多万纽元。

分析还发现，自新冠疫情爆发以来的五年里，200多个郊区的房价上涨了超过25万纽元。

OneRoof 发现市场顶部和底部发生了重大变化。过去五年来，两个富裕郊区的房价上涨了 100 多万纽元，而新西兰三个最便宜热点地区的普通住房价格几乎翻了一番。

27 个郊区的平均房价比 2020 年 4 月的水平高出 50 多万纽元。

以纽元计算，涨幅最大的五个城市分别是箭镇（Arrowtown，上涨 122.8 万纽元）、海斯湖（Lake Hayes，上涨 101.6 万纽元）、奥马哈（Omaha，上涨 99.4 万纽元）、威尔斯角（Point Wells，上涨 86.1 万纽元）和怀赫科岛（Waiheke Island，上涨 80.5 万纽元）。

与此同时，新西兰四大银行之一BNZ 报告预计今年房价将增长 7%，但也警告存在下行风险。

BNZ 首席经济学家 Mike Jones 日前在其最新的房地产脉搏报告中表示，“我们继续预计今年全国房价将上涨 7% 左右。”

他说，“从广义上讲，这种观点平衡了抵押贷款利率下降和经济复苏带来的积极推动力与更加均衡的供给侧状况带来的缓和影响。”

“抵押贷款利率似乎已降至鼓励房地产市场活动的水平。

“对于普通市场参与者来说，过去一年的现金流净变化仍将保持强劲正值，”他表示。

另外，根据专业商业网站 interest.co.nz的记录，3 月的最后一周，拍卖场依然异常繁忙，在 3 月 22 日至 28 日这一周监测的住宅物业拍卖会上，全国共有 531 处住宅物业待售。

这是今年迄今为止拍卖会上提供的房产数量的第三高，最高的记录是在 2 月的最后一周创下的，当时共提供 601 处房产。

过去五周，拍卖销售率几乎没有变化，最近的拍卖活动中有 36% 的房产成交。

在夏季销售旺季，销售率保持非常稳定，最近的拍卖会上共售出 191 处房产，总体销售率为 36%。

此前，该比例已连续四周保持在 37%。

同样，价格似乎相对稳定，上周售出的 39％ 的房产价格达到或超过了政府估值，与前一周持平。

在过去四周内，价格/RV（政府估值） 比率一直保持在 36% 至 40% 的窄范围内。