2024年租赁法废除后，布市租金上涨低于通货膨胀

华人头条阿根廷1月8日讯/corel：2024年，布宜诺斯艾利斯的租赁市场呈现出与往年不同的动态，这与通过紧急需要法令（DNU）70/2023废除租赁法密切相关。根据一份私人报告的数据，公寓的价格在今年上涨了64.4%，这一数字是2023年所记录的涨幅的四分之一（260%），而且比预计的年通货膨胀率（118.8%）低54个百分点。该数据的最终确认将在下周通过12月消费者价格指数（CPI）公布。

因此，2024年是自2019年以来第一个租金出现实际下降的年份。在12月份，租金的平均价格上涨了2.3%，延续了近几个月观察到的温和上涨趋势。目前，根据Zonaprop平台的分析，两个房间的公寓平均租金为每月550,450比索，而单间公寓的租金为465,091比索，三间房的公寓则每月租金为740,874比索。这些数字反映出，在房源显著增加的背景下，租金调整的速度出现了减缓。

“由于通货膨胀惯性在年中得到显著遏制，价格保持稳定。目前，租金的调整上限在每月2%到3%之间。业主和租户之间的谈判非常重要，许多人选择每六个月进行一次的协议修订，以便与市场和经济环境保持一致，”房地产专家利萨德罗·库埃洛告诉媒体道。此修订必须在新协议中体现，与双方达成的所有协议一样，以避免未来的问题。政府的DNU法令已放宽市场管制，赋予了这一可能性。

供应量增加三倍 2024年最后一个月，待出租的物业数量增加了3.3%，自2023年2月以来的历史最低点累计增长了3.3倍。根据专家的说法，供应量的增加得益于租赁法的废除，这使得业主可以调整条件并将其物业重新投入租赁市场。

就不同区域的租金价格而言，Puerto Madero 仍然是租金最高的地区，平均租金为每月941,093比索。其次是Núñez和Palermo，平均租金分别为613,414比索和610,098比索。在租金较低的地区，Villa Lugano 提供了最经济的选择，平均月租为395,326比索，其后是Floresta（474,456比索）和Vélez Sarsfield（485,671比索）。这种差异反映了每个地区的特征，包括位置、基础设施和需求水平。

当前市场走势呈现出较为稳定的状态，尽管仍面临挑战。对于租户而言，租金成本仍占家庭收入的重要部分，尤其是在宏观经济条件对工薪阶层依然复杂的情况下。

最具收益性的区域 与此同时，业主在一个尽管显示出复苏迹象但仍远未达到往年活动水平的市场中寻求盈利。租金与价格的比率上升至每年5.28%。目前，回报投资所需的租赁年数为18.9年，比一年前所需的增加了8.9%。

Villa Lugano、Nueva Pompeya 和 Parque Avellaneda 继续在寻求租金收益的投资者选择列表中名列前茅，其回报率分别为8.7%、8%和7.4%。相比之下，由于提出了最高租金的市场，Puerto Madero、Palermo和Belgrano是租金收益率最低的地区，分别为3.5%、4.2%和4.4%。

展望未来，分析师一致认为，租赁市场的行为将取决于如供应稳定性和总体经济条件等因素。（完）