小区架空层的锁解了 业主和物业的气顺了

图为湖北省黄石市黄石港区人民法院执行干警曹世俊（左一）与当事人一起查看涉案房屋。

“我们今天必须拿回判决的架空层！”

一看见湖北省黄石市黄石港区人民法院执行干警曹世俊，杨婆婆立刻上前大声说道。

这是一起关于小区内架空层改造出售案件，本属于业主的公共空间，被开发商强行占用并改造成为住宅和办公用房，其中三套已经出售。为此，开发商和业主之间产生了激烈的矛盾，业主委员会更是在架空层加装铁门、换锁。

在相关部门多次调解未果后，以杨婆婆为代表的业主委员会与开发商打起了官司，要求将小区架空层确权为全体业主所有，并移交业主委员会管理。

案件判决后，虽然业主委员会胜诉，但购买架空层的当事人已经入住，直接腾退会给他们的生活带来极大不便，甚至可能引发新的矛盾。

群众的事情还是应该在群众当中解决，曹世俊在了解案情后，决定联系包括杨婆婆在内的几方当事人一起来法院“面对面”调解协商。

调解室内，三名购买架空层房屋的当事人愤愤不平道：“房子腾退了我们住哪里？房子是开发商卖给我们的，有合同、有付款记录，如果法院腾退，我们也要上诉！”

“架空层改造的三套房屋确实是卖给他们的。有房屋买卖合同，但是没有办证登记。”开发商负责人也说道。

曹世俊听着各方陈述意见，逐个安抚着大家的情绪，并对开发商说道：“法院已作出生效判决，这些架空层是归小区业主所有，你们无权售卖改造后的房屋。”

而后，曹世俊多次前往涉案小区，现场勘验实际情况，同时与业主委员会、开发商、购买架空层的当事人开启多边“背对背”调解。

“你们也看到了，住在架空层的一户人家的小孩刚上小学，现在搬出去会很不方便。目前你们对这些架空层也没有实际安排，能否做个让步，将这三套房子租出去，将租金归为业主委员会的公共收益？”

经过曹世俊耐心劝说，杨婆婆点点头：“这个方案我是同意的，但还是要看其他业主的意思。”

“我也同意，我们主要是不想让开发商谋取不法利益。”其他业主委员会代表也纷纷表示理解，还在调解现场商量起了租金的具体数额。

另一边，曹世俊向开发商强调拒绝执行的后果，让开发商承担起应付的责任，经过数次的沟通协调，开发商表示愿意和业主与购买架空层的当事人协商赔偿事宜。

见到事情有了进展，曹世俊立即组织三名购买架空层的当事人进行调解：“法院判决非常明确，我们前期已发出了执行通知书并张贴了腾退公告，法院对拒绝执行行为是绝对‘零容忍’的。目前开发商愿意协商赔偿，业主委员会还拿出了具体的解决方案，希望你们也能积极配合。”

经过几轮调解，业主委员会同意将案涉架空层改建的房屋出租，租金归业主委员会所有，其中一位购买架空层的当事人同意继续租房，另两位当事人表示有其他住处，让法院直接腾退。

随后，黄石港区法院执行局制定了“一户一策”腾退方案，在征得几方当事人的同意后，执行干警前往案涉小区，分两组对楼内架空层另两套房屋进行腾退。

腾退当天，在业主委员会代表、开发商代表、社区工作人员的共同见证下，执行干警全程录像，圈定执行现场，对屋内物品进行逐项登记造册。

经过两个多小时的紧张清查，完整的物品目录制作完毕，腾退物品被移至指定仓库。

“现黄石港区法院向申请执行人业主委员会以架空层原状现场腾退交付！本次腾退结束。”曹世俊现场宣布。

话音刚落，站在腾退现场周围的许多业主们松了口气，纷纷向执行干警们表示感谢。

这几扇紧锁的大铁门和被这场架空层空间纠纷“锁死”的心，至此终于“解锁”。

来源：人民法院报·2版