专家表示：新西兰房地产市场出现了 “温和转机的早期迹象”

【2025年2月13日 星期四 新西兰华新时报讯】新西兰 CoreLogic 房产数据公司称，房地产市场出现了 “温和转机的早期迹象”。

CoreLogic 最新发布的 2024 年第四季度新西兰痛苦与收益报告显示，91% 的房产转售价格高于原购买价格，高于 2024 年第三季度的 90.1%。

首席房地产经济学家凯尔文·戴维森（Kelvin Davidson）表示，这一小幅上升表明转售条件正在逐步改善，与市场转好的更广泛迹象相一致。

戴维森说：“虽然利润比高峰期有所下降，但大多数房产转售商继续看到收益。”

“转售利润频率的最新上升支持了市场可能已经找到底线的其他指标，这主要归功于近期抵押贷款利率的下降。”

“然而，由于房产价值仍比峰值低约 18%，而且挂牌房源过多使买家处于强势地位，因此销售状况依然低迷。”

买家仍占上风

戴维森表示，目前买家仍占上风，但随着利润的增长，转售商可能会重新夺回优势。

“在第四季度，转售商的典型收益规模从去年第三季度的 27.9 万纽币上升至 28.95 万纽币。”

虽然这一数字与 2021 年末的峰值 44 万纽币相比偏低，但仍大于 2020 年第四季度之前的任何数字。

“从另一方面来看，第四季度转售损失的中位数保持不变，为 5.5 万纽币，仍在过去两年的 5-6 万纽币范围内。”

戴维森表示，尽管利润仍然可观，损失也很小，但必须承认两个额外的因素。

“持有期起着关键作用，即使在经济低迷时期，任何拥有房产数年的人仍会倾向于获利。对于自住者来说，这也不一定是一笔意外之财。事实上，大部分资产只需在下一次购房时回收即可。”

持有期延长

根据 CoreLogic 的数据，在 2024 年第四季度，以毛利转售房产的卖家持有房产的时间中位数为 9 年。这比上一季度的 8.6 年有所增长。

戴维森表示，这可能反映出在市场疲软的情况下，许多人选择谨慎行事，等待更有利的机会。

戴维森说：“在某些情况下，特别是对投资者而言，由于过去两三年房地产市场放缓，目标回报策略意味着持有房产的时间更长。”

“不过，这也可能反映出房市情绪疲软，业主们更加谨慎，选择在试探市场之前度过当前的疲软期。”

公寓和住宅亏损缓解

今年第四季度，29.5% 的公寓交易出现亏损。而独立住宅的亏损率为 8.3%。

戴维森表示，虽然公寓的数字 “显然仍然很高”，但与去年第三季度的 31.8% 相比有所下降。住宅的亏损率也从第三季度的 9.1% 有所下降。

展望未来

戴维森预计，较低的抵押贷款利率将在一定程度上推高今年的房价，这往往会加强房产转售商的地位。

戴维森说：“但房价的任何转折点都不会是突然或强劲的，劳动力市场的持续疲软以及大量的房源应该意味着获得融资批准的买家将继续看到良好的机会。”