新州租房改革5月19日生效租客权力将获更多保护

数以百万计的新州住房租客将很快免于遭房东无理由驱逐带来的挫败感，因为人们期待已久的租房法规改革即将生效，上面含有一些限制投资住宅的房东权力的新要求。

工党在赢新州大选胜利整整两年后，柯民思州长（Chris Minns） 宣布将于5 月19 日开始实施重大的租房法规重大变化，作为兑现工党竞选承诺的保护租户权力的一部份。

最重大的转变将迫使房东必须提供将租户赶出租屋的理由，并需提供更长的中止租约提前通知时间。

柯民思州长周二：“我们已经听取了（租客和房东）双方的意见，我们不只是匆忙通过法律。”

他表示，他理解很多人（房东）将毕生积蓄投资于房地产，但强调政府需要解决每年有许多年轻人从悉尼逃离的问题。

这座海港城市的住房市场是世界上负担能力最差的房地产市场之一，这对新州230 万租房者中的大多数产生了流动效应。

柯民思说：“首先，（年轻人）搬到住房更便宜的其他州。”

然而，州长建议房东“如果他们不想要（出租的房屋有）宠物”，可以继续将宠物拒之门外，尽管从5 月19 日起做出了提高租客宠物拥有权的改变，使养宠物的租客比过去更容易获得租房。

根据这租房规定的新变化，房东有三周的时间拒绝租客养宠物的申请，并且必须说明具体原因，例如出租房屋不合适养宠物。

柯民思说：“你不能把它（禁止宠物）写在申请表上。”

这些变化是在10 月通过租金改革法案之后进行的，包括立即结束房东和房地产代理向潜在租客收取背景调查费用和一年内多次上涨租金。

新州政府表示，将在2025 年晚些时候推出对租房者的更强有力的隐私保护条例，并引入更容让租客获退回租房保证金的计划。

此前首都领地和南澳已禁止房东无理由驱逐租客，而维州、昆州和塔州的房东也被要求需要理由终止定期租赁合同。