“10点后禁止访客”！温哥华租客不到一个月就被驱逐，起诉房东

许多租客不得不面对被驱逐后无法取回押金的现实，但温哥华一位租客却将此事告上了法庭。

在许多情况下，房东完全有权利因违反押金条款而扣留租客的押金，无论是损坏还是其他原因。然而，在其他情况下，这是完全不合法的。

塔米·安德森（Tammy Anderson）是卑诗省民事纠纷仲裁处（BC Civil Resolution Tribunal）这起小额索赔案中被驱逐的承租人，她将房东迈克尔·库兹米克（Michael Kuzmick）告上法庭，以取回她的钱。

租房不到一个月后，房东库兹米克就驱逐租客安德森，声称她违反了房屋规则。

安德森否认违反任何规定，并表示她在没有通知的情况下被驱逐，她要求房东赔偿2,925元，其中包括退还已支付的650元租金、325元的损坏押金和450元的宠物押金，以及其他损失。

库兹米克辩称，安德森无权获得任何索赔，因为她违反了规定，包括损坏了她租用的房间。

根据法庭裁决，安德森于2022年5月下旬搬入该房间。法庭裁决称，双方均未提供租赁协议副本。

仲裁庭的裁决称，安德森在某个时候签署了一份无犯罪住房附录，其中注明了房屋规则。这一点，安德森没有异议。

该附录禁止某些行为，包括禁止在室内吸烟、犯罪活动、攻击、威胁攻击、以及破坏和平与安宁。

它还规定，除了周末可以有一位过夜的客人外，晚上10点后禁止访客。

规则还指出，安德森在晚上11点后不允许做饭，必须自己打扫卫生，关门上锁，不使用时要关窗和关灯。

它还指出，养宠物需要支付 “不可退还的200元押金”。

问题始于6月3日，当时安德森的一名家庭成员将一辆面包车停在车道上过夜。库兹米克认为这违反了规定，所以这是安德森被 “驱逐” 的原因之一，但附录中并没有提到停车。

6月5日，双方发生争执，安德森的狗 “抓伤” 库兹米克的手臂。警方接报后，库兹米克通过短信确认，安德森有两天时间搬走。

在接下来的几天里，双方进行了协商，但最终，库兹米克同意安德森可以住到6月底。

然后，在6月13日，库兹米克改变了主意，说安德森最迟必须在6月17日之前搬走，而法庭的裁决指出她已经搬走。

法庭裁决中写道，“我发现库兹米克提前4天通知终止了租赁协议，从6月17日开始生效。”

库兹米克表示，“安德森被要求离开不是因为某一特定事件，而是因为几个'有关的问题'，他说他愿意解释，但没有解释。”

监督此案的仲裁庭成员指出了上述附录中其他令人困惑的条款，包括三振出局的规则。法院认定，库兹米克无法证明这三项违规和警告。唯一被证实的违规行为是安德森有一次让卧室的灯亮着。

“我发现开灯这件事并没有赋予库兹米克先生权利，在不根据附录或其他方式的情况下，不通知安德森女士而驱逐她。”

这一结论意味着库兹米克在驱逐安德森之前需要给她合理的通知，而他没有这样做；他只给了她四天时间。

仲裁庭认为，安德森有权获得剩余的282元租金。库兹米克无法证明安德森在她居住期间造成了任何损坏，因此她可以获得325元损坏押金的全额退款。她还收到了450元宠物押金中的250元，因为200元是不可退还的。

库兹米克总共需要承担了857元的费用。

这个案例给我们上了一课，无论您是租客还是房东，都要记录租赁协议中的所有内容。