最新数据显示，新西兰全国房价仍在底部徘徊

【格局新闻网专讯】根据 Quotable Value (QV，新西兰国有估值和房地产服务公司) 的数据，新西兰住宅物业价值目前正在底部徘徊，几乎没有增长。

最新的 QV 房价指数显示，截至 10 月底的三个月内，全国平均房屋价格下跌了 0.8%，而截至 9 月底的三个月内平均下跌了 1.6%，截至 8 月底的三个月内下跌了 2%。

平均住房价值目前为 902,231 纽元，仅比年初低 0.3%（2839 纽元）。

QV 运营经理詹姆斯·威尔逊 (James Wilson) 表示，“新西兰的房地产市场总体保持平稳，10 月份本身基本上没有增长，既没有上涨也没有下跌，本季度全国范围内仅略有下降，平均下降不到 1%。”

他说，“在经历了冬季几个月较大但相对温和的降价之后，房价已经再次趋于平稳，但仍没有显示出短期内上涨的迹象。”

“这反映出，尽管最近有所降息，但房地产市场仍然受到强劲经济逆风的严重制约，而降息还需要一段时间才能逐步实现。

“同样，我们最新的住房数据也显示，新西兰大部分主要城市地区的房价继续缓慢趋于平稳，奥克兰三个月平均房价下降率放缓至-0.8%，基督城下降了0.2%，汉密尔顿下降了0.6%，陶朗加下降了1.6%，但尼丁下降了0.1%。”

惠灵顿的平均房屋价值下跌率本季度也从 -3.2% 放缓至 -2.3%，尽管这一数字是全国平均水平的两倍多。

“首都的就业不稳定性加剧，这一点尤为明显。除此之外，新西兰大部分主要城市似乎都处于低谷，”威尔逊说。

疫情期间，新西兰房价涨幅居世界前列。此后，新西兰储备银行采取积极的货币政策，将官方现金利率提升至 5.50% 的峰值，成功抵消了疫情期间房价上涨的影响。

不过，按实际通胀调整后的价格计算，房价已恢复到疫情前的水平——房价中值与收入比已回落至 2018 年左右的水平。

但由于新西兰各地待售房屋数量急剧增加，待售房源总数正处于 2015 年以来的最高水平，短期房价前景依然看跌。

不过，“总体而言，我们的房价可持续性指标表明，当前房价水平处于指标范围的顶部附近。这一评估基于利率回归中性水平”，新西兰储备银行表示。

新西兰储备银行指出，“过去五年来，新西兰房价的实际上涨速度和下跌速度都比其他发达经济体的许多房价繁荣和萧条时期更快。”

储备银行目前正处于宽松周期，已将官方现金利率下调 0.75%。然而，货币政策仍然紧缩，预计明年将进一步大幅降息。

降低利率显然会刺激抵押贷款需求和房价增长。换句话说，随着储备银行将利率调回中性水平，房地产市场看起来将会反弹。