西班牙“黄金签证”十年回顾：吸引投资与引发争议 各地区海外投资者特征和影响

西国华人讯：

2014年—2024年，西班牙通过向购买价值50万欧元以上房产的非欧盟国家公民发放居留签证（俗称“黄金签证”），吸引了大量海外投资者。如今，这一政策已于近日被西班牙政府废除，结束了它10年以来的一段特殊历史。

编译：默声            责编：菁楠    美编：伟兴

十年以来，西班牙共发放了22,430份黄金签证，其中93%的签证集中在巴塞罗那、马德里、马拉加等七个省份，75%的受益人为亚洲（尤其是中国）和非欧盟欧洲国家（如俄罗斯、乌克兰及脱欧后的英国）公民。

发放黄金签证的的初衷是促进外来投资，事实上，该政策在引入资本的同时加剧了社会矛盾，推动房价的上涨和租赁市场的紧张。

【各地区购房者特征与影响分析】

巴塞罗那：投资与避难的双重目标

巴塞罗那是黄金签证最多的发放地，受益者主要来自亚洲和非欧盟的欧洲国家。在城市中心，许多购房者是亚洲投资者，买房不仅为居住，也为投资出租；而在沿海城镇，俄罗斯和乌克兰购房者较为集中。黄金签证的门槛直接推高了房价，部分本地居民难以负担。

马德里：两种购房者的对比

马德里的中国投资者多选择在工薪阶层社区购房，通常一次性购买多套房产；而来自拉美的高净值人士则偏向高端社区，例如萨拉曼卡区(Salamanca)和钱贝里区（Chamberí）。黄金签证的快速审批吸引了更多寻求稳定投资渠道的买家。

马拉加与太阳海岸：豪宅与生活品质的追求

在马拉加，购房者以欧洲、亚洲及中东的年轻企业家为主，投资目标既包括生活品质，也涵盖签证便利。豪华别墅和公寓成为热门选择。业内人士认为黄金签证对价格的影响有限，但取消政策可能对西班牙的国际投资形象带来负面冲击。

阿利坎特：东方与非洲投资者的活跃

阿利坎特省的海滨城市吸引了大量来自中国、俄罗斯及阿尔及利亚的购房者。随着投资数量增加，当地豪宅市场的租赁选项减少，进一步加剧了市场压力。

巴利阿里群岛：脱欧后英国人的避风港

巴利阿里群岛在2020年以来的黄金签证发放量激增，受益人主要为英国公民。英国脱欧后的税收政策变化以及巴利阿里群岛的高收益率使其成为热门目的地。尽管对高端市场影响有限，但大量外资涌入加剧了资源紧张。

【专家观点与政策影响】

黄金签证的经济影响仍存争议。一方面，它吸引了大量投资，助推高端房产市场；另一方面，部分学者和社会组织批评其加剧了房价上涨和住房危机，特别是在大城市和沿海旅游区。

巴塞罗那城市研究所指出，黄金签证引发的投机行为无形中抬高了本地居民的生活成本，而租赁市场的紧张也进一步挤压了普通居民的住房机会。

取消黄金签证的决定旨在缓解房市压力，同时重塑投资政策的社会效益。然而，一些业内人士担忧，这可能会削弱西班牙对外资的吸引力，并将高端投资者转向其他更开放的国家。

黄金签证的终结，标志着西班牙政策方向的重大调整。未来，这一决策能否平衡经济利益与社会需求，将成为西班牙房地产市场和政策评估的关键议题。

来源：elpais