2024西班牙房价贵到令人却步：高房价和昂贵的抵押贷款将该国中产阶级挤出市场

.尽管房屋供应短缺导致销售量下降，但房价仍在维持。

.高房价导致租赁市场“非常”饱和，而租房难又增加房价压力，

.大型投资者和需要置换住宅的买家主导着该国房地产市场。

.被迫合租的单身人士：“我想一个人住，但不想花掉70%工资”。

编译：诗琳        责编：菁楠    美编：忘忧

2024年，那些幻想购房的成千上万的西班牙家庭来说，将继续面临残酷现实——购房已变成一种几乎不可能的事！

因为2024年该国的房地产动态将于2023年相同：高昂的抵押贷款、较少的购房交易，房价维持高位几乎不变。

近几年，西班牙房地产市场变化巨大。在2022年1月，该国房地产市场一片繁荣，全年共完成52,902笔房屋销售，发放36,000多份抵押贷款。而新贷款的利率仅约1.44%。即一个由两名成年人组成的普通西班牙家庭，仅用他们20%年收入，可负担一个25年期的平均可变利率抵押贷款（15万欧元）。

如今情况却截然不同。新贷款的初始利率已飙升至3.85%，是2022年的两倍多。到2023年10月，同样中等收入家庭将不得不把收入的 33% 用于15万欧元的标准抵押贷款（高出13个百分点）。同时，符合银行要求获得抵押贷款的家庭数量也大幅减少。

目前，抵押贷款的涨价和银行信贷的紧缩使西班牙中产阶级从房国房地产市场中消失。与2022年1月相比，2023年的房屋销售下降17%，抵押贷款的发放也减少22%。

令人奇怪的是，民众对房地产需求的下降，并未导致房价下降。尽管价格上涨的幅度有所减缓，但在2023年第二季度，房价比2022年竟然上涨了3.6%。

【造成房价居高不下的主要原因】

一、虽然欧洲央行在2023年年中开始降息，但需要通过一段时间才能传导至家庭融资条件。此外，种种原因导致欧盟各国的生产总值几乎停滞一年，这些不确定的经济背景将阻碍银行再次开放贷款。

二、西班牙房地产市场无法生产足够的新住房来容纳每年新组建的所有家庭。据西班牙银行最近研究表明，在未来几年里，每年将新增约20万个家庭，而进入市场的新房数量仅为10万套，仅满足需求的一半；据西班牙国家统计局（INE）最新估算，尽管全国空置房数量相当可观，接近400万套，但仅10%的空置房位于居民人数超过25万的城市。

三、房地产市场的买家。剩下的买家多数为需要置换性购房的家庭，这些家庭已拥有大量资产作为交易后盾，使得他们可以申请较小的抵押贷款。此外，市场上仍有大型投资者，尤其是在大城市，他们有能力进行大量购买。

因此，西班牙房地产专家预计，该国2024年的销售情况将与2023年大致相同。对于该国中产阶级家庭，贷款买房仍非常昂贵，甚至是不可能。

【房屋租赁市场更紧张】

西班牙中产阶级被逐出房地产市场的另一个后果是，严重影响了该国的房屋租赁市场。

在正常情况下有能力购房的西班牙家庭，现在却因为高昂的经济成本而无法购房，不得不求助于租房。据悉，由于供不应求，西班牙各大城市的房屋租赁市场已呈“非常饱和”。

反之，租房难又增加房价的压力，而短期内房价似乎更不可能下降。

正如西班牙房地产专业人士Josep Maria Raya的总结：“我们很难看到租金和房价下降，糟糕的经济形势迫使我们继续面临这种非常紧张的房地产局势。”

来源：20minutos