降温措施奏效？ 外国买家5月新私宅交易锐减过半 ，新加坡公民是私宅市场主要驱动力

新加坡4月底实施的新一轮房地产降温措施或已奏效，预估数据显示，外国买家5月购买的新私宅数量环比锐减超过一半。

5月开盘的青麓尚居共吸引了五名外国买家，他们都是美国公民，享有与新加坡人同等的额外买方印花税待遇。图为项目销售展厅开放预览首个周末的情况。（周岳翔摄）

不过，分析师认为，私宅整体交易量仍然持续上升，显示楼市依旧火热，新加坡人是推动市场需求的关键。同时，新加坡对外国买家的吸引力依然不减，高净值人士和家族理财办公室仍然视新加坡为投资避风港。

合登房产集团（Huttons Asia）根据市区重建局房地产资讯系统（URA Realis）整理的最新数据显示，截至5月29日的记录，外国买家5月份购买33个非有地新私宅单位，环比锐减52%，是自2022年11月以来最低纪录。若以整体交易量来看，外国买家交易在5月仅占3.3%，显著低于前一个月的8.1%，是自去年1月以来最低纪录。外国买家不能在新加坡购买有地私宅。

合登房产集团研究主管李思德指出，降温措施导致外国买家减少进场，但对整体交易的影响很小，因为95%买家仍然是新加坡公民和永久居民。

由于外国买家有可能在5月17日之前行使在降温措施之前获得的选购权书（OTP），他认为数据还不能完全显现降温措施的影响。

分析师：一个月无法解读

降温措施效应

若以新私宅和转售市场来看，第一太平戴维斯研究部主管张敏璋指出，外国买家5月购买57个私宅单位，显著低于前一个月的114个，单从数据看显示降温措施奏效。但他也强调：“我们不能单以一个月的数据来解读降温措施的效应，最好再参考6月和7月的数据。”

博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹注意到，新加坡公民购买的新私宅比率显著攀升，5月份环比上升3.6个百分点至85.6%，永久居民比率环比升1.4个百分点至11.1%。

新加坡公民

是私宅市场需求主要驱动力

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣发现，新加坡公民5月购买852个新私宅单位，高于前一个月的706个单位。“降温措施后发展商出售私宅总数有所增加，表明外国买家并不是私宅市场需求的主要驱动力，新加坡公民才是主要驱动力。”

数据显示，外国买家在5月购买的33个新私宅单位来自16个不同项目，其中铂尔曼阁（Pullman Residences）和青麓尚居（The Reserve Residences）算是比较受欢迎的项目，各卖出五个单位。其余14个项目售出的单位介于一至三个。

青麓尚居是继博盛苑（Blossoms by the Park）和双悦园（The Continuum）之后，自降温措施实行以来第三个登场的新项目，它由远东机构（Far East Organization）和香港信和集团（Sino Group）共同发展。项目发展商发言人披露，五名外国买家都来自美国。通过自由贸易协定，美国公民能够享有与新加坡人同等的ABSD待遇。

尽管新加坡对外国买家征收更高的ABSD，但李思德强调，新加坡对外国买家的吸引力不仅在于税率。“优越的生活环境和教育体系、稳定的政府和货币、便利的营商环境和强大的法治是吸引他们来到新加坡原因之一。”

戴玉祥产业研究和咨询部高级总监蓝振文持相同看法，他认为新加坡依旧是一个有吸引力、可以长期存放和保护财富的目的地。他也发现，家办青睐于免支付ABSD的商业房地产投资项目。