澳洲央行会议在即国民银行降定息房贷利率

随着对澳洲储备银行即将降息的预期增加，国民银行（NAB ）成为继挑战者麦觉理银行（Macquarie Bank）之后第一家下调定息房贷利率的大银行。

比较网站Canstar 的利率跟踪显示，国民银行周一将自住业主的定息房贷利率下调了0.25 个百分点，将投资者的定息房贷利率下调了0.3 个百分点。

Canstar的数据观察总监廷达尔（ Sally Tindall ）表示，鉴于最新数据显示超过97% 的新贷款是浮息贷款，此举可能会刺激其他银行开始降息的竞争，因为贷方试图吸引客户使用定息房贷。

她说："我们希望看到该领域的竞争真正加剧，因为我们朝着现金利率下调的方向前进，然后可能进入下一次。"

批发融资已经开始略有放松，金融市场交易员的定价显示，澳洲央行在今年第一次为期两天的货币政策会议之后，将在2 月18 日将现金利率下调25 个基点的可能性接近95 %。

麦觉理银行是第一家在2025 年削减定息房贷利率的贷款机构，它在1 月份将其1 至3 年期定息房贷利率调降了0.16 个百分点。

廷达尔预计，一旦澳洲央行首次降息，浮息贷款的利率竞争将升温。

她说："我们预计四大银行尤其会全额转嫁央行的现金利率下调，至少在前几次现金利率下调中是这样。但我们甚至可能看到一些银行选择将更多资金转嫁给新客户，以便利用借款人的重新参与，享受有竞争力的利率。"

国民银行的最新降息使其与西太银行（Westpac）有定息房贷利率保持一致，西太银行提供四大银行中最低的一年期定息房贷利率，为6.09%。

相比之下，澳新银行（ANZ）仍然提供最低的两年期和三年期定息房贷利率，均为5.74%。

尽管定息房贷昨率有所下调，但大多数借款人仍然偏好浮息房贷，因为如果国民银行经济学家最乐观的预测成真，澳洲央行今年将降息多达5 次。

但其他经济学家，包括澳纽银行的经济学家，预测澳洲央行今年只降息两次。

澳洲央行降息周期的对具体的房贷价款人影响的深度，可能决定于他们是借定息房贷还是借浮息房贷。