边旅游边考察海外房地产，新加坡看房团火爆，哪个国家最受欢迎？

随着新加坡私宅价格上涨以及买房成本增加，新加坡一些房地产投资者开始把目光重新投向海外市场，如柬埔寨、泰国、澳大利亚和英国等。

ERA产业的房地产经纪陈祺煌近来举办的几个柬埔寨金边看房旅游团，整体反应不错，让他成功卖了50至60套金边房地产。（受访者提供）

有房地产经纪瞄准这群潜在买家，除了在新加坡举办讲座讲解海外市场投资项目外，也趁着假期举办看房旅游团，让买家边看房边旅游。

ERA产业的房地产经纪陈祺煌11月举办了四天三夜的“房地产投资之旅”，带着23人的团队考察柬埔寨金边房地产项目如威尔斯公馆（Wealth Mansion）、皇家铂金（Royal Platinum）、王府国际（Le Conde）和滨江雅斯顿（Vue Aston）等。来临圣诞节期间，他又将带团出国看房兼旅游。

他接受《联合早报》采访时说：“或许是假期因素，这次的看房团反应相当热烈，很快就吸引到很多人参加。参加者大概也觉得划算，自付机票加250元，包酒店住宿、接送和三餐，能一边度假，一边发掘投资机会。”

新元走强是优势 海外房地产销售估计增两成

今年迄今，陈祺煌已举办好几个看房旅游团以及讲座。他说，这些活动取得不错反应，成功卖出50至60套金边房地产，反映新加坡投资者的浓厚兴趣。据悉，这些400至700平方英尺的单位，价格介于10万元至20万元。

另一家房地产公司博纳产业（Propnex）也在积极销售海外房地产。博纳产业主要执行官林永富受访时指出，公司经常主办海外投资研讨会，介绍伦敦、澳洲、柬埔寨和马来西亚等地项目，不时也组织考察团出国看房。

他说：“这几年海外房地产投资相当火热，像我们今年的海外房地产销售估计增加约两成。部分原因是我国上调额外买方印花税（ABSD），造成在新加坡投资买房成本越来越高，一些投资者转向海外市场。此外，新元近来走强，对投资海外房地产也是一大优势。”

热门旅游地的看房团报名人数较多 成功率不错

合登集团（Huttons）高级研究主管李思德说，投资者对海外房地产的投资兴趣和销售量近期有上升趋势，公司不定期举办看房旅游团，规模各不相同，但热门旅游地的报名人数一般较多。

他说：“这些看房旅游团对不熟悉当地楼市情况的投资者很有帮助，他们有机会亲眼看和感受当地房地产的投资潜力。对经纪而言，看房团成功率也不错，旅游结束后往往有房子成功售出。”

根据亚洲房地产科技集团居外IQI（Juwai IQI）提供的询盘数据，新加坡买家最感兴趣的买房目的地是澳大利亚、排在其后的是泰国和马来西亚。

居外IQI集团联合创始人兼董事总经理何丹尼指出，澳洲楼市稳定，对外国买家购房限制相对温和，受不少新加坡买家欢迎。

至于泰国与马来西亚，它们是新加坡人熟悉的海外置业目标国。跨境生活方式吸引不少人在柔佛新山置业，推动新山房产交易量今年第一季度同比增17％，而泰国曼谷住宅、以及普吉岛和芭堤雅的度假屋，都深受新加坡人青睐。

海外房地产投资将更吃香

第一太平戴维斯（Savills）有销售团队专攻英国、澳洲和日本等成熟市场。该公司的国际房地产销售部高级总监兼主管许勇立说，公司的客户通常是行事低调的高净值人士。“因此我们倾向于组织私人考察团，为客户精心挑选房地产清单，行程也根据客户的具体情况进行特别规划。”

他预计，ABSD税率调高后，海外房地产投资下来将更吃香，更多新加坡投资者会觉得在海外投资房地产相对实惠、划算，可取得更高收益率。

不过，海外置产也有更大风险。林永富提醒，投资海外房地产须做好功课，彻底了解当地房产政策及购房注意事项，包括谨慎选择在当地有信誉和良好绩效的发展商。

陈祺煌强调，无论是投资哪一国和地区的房地产，买家都须了解当地的政治稳定性、经济增长前景、外国人政策、区域关系等因素，买房后买家还需跟进当地政经情况。