雅典房价突破历史最高点，但是……

2024-12-22 01:44 阅读量:6k+

据希腊媒体报道，如今雅典所在的阿提卡大区的房地产价格比2017年贵了近90%，比2008年的历史最高点高出了4%，而同期家庭的实际收入却下降了20%。

在塞萨洛尼基，房价在七年内上涨了85%，而在其他主要城市，房价累计上涨了51.5%。

根据英国央行分析师等专家的估计，2008年希腊人购买的房产的平均房龄为20至30年，而如今已达到40年。回顾2024年第三季度，根据英国央行的数据，全国住宅房地产价格年涨幅为7.8%，高于前一季度的9.4%和2023年第三季度的12.7%。

与此同时，住房自有率已降至历史最低点，雅典的住房自有率估计为64%。如果一个家庭在两个主要城市中心之一租房居住，就意味着两个人中的一个只能靠工作来支付住房费用。

即使从2023年起价格增长速度放缓，但总体依然呈上涨态势。其中新建房产价格上涨更快，同比增长9.7%，而旧公寓的年升值率仍为6.6%。塞萨洛尼基成为住宅物业价格上涨的领头羊，2024年第三季度的年价格涨幅为12.1%。其他地区的涨幅达到9.5%，其他主要城市的房价年涨幅接近5%。

根据泛希腊电子房地产网络（Panhellenic E-Real Estates Network）的分析，2018-2023年间，希腊的房租累计涨幅从43.2%上升到52.1%（对于家庭友好型住房）。同样，预计今年年底房租价格的平均涨幅为9.1%。

该网络主席Themis Bakas强调，对于有按揭贷款的家庭来说，情况同样困难，因为月供增加了多达30%。对于那些不在大城市中心租房的人来说，如果租的是适合一家人居住的房子，住房成本占工资总额的比重较为高昂；如果租的是适合单身人士居住的房产，住房成本就会达到工资的60%-70%。在希腊，平均超过35%的可支配收入用于支付住房费用，而在欧盟，这一比例平均低于20%。（宋飞诺）

图源：in.gr

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