房大设施多不如地点便利　可负担房屋需考量生活需求

政府推行可负担房屋计划多年，让许多「想要有个家」的朋友离目标更进一步，然而，房屋需求量增加与房屋过剩的问题却在国内一同发生。

国大房屋社会学博士研究生林捷维指出，可负担房屋虽空间大，但民众更期望的是地点便利生活。

林捷维今早作客《东方日报》与国营电台Ai FM合作的《开讲东方议题》时表示，可负担房屋的主打群体还是中产阶级（M40），而M40群体有能力买可负担房屋，只不过买不到他们心仪的房子，他们会等待其他发展商提供更优质的地点，即便房屋空间较小，也会因地点好而做出选择。

他指出，M40群体因工作与消费力等因素，使得他们对房屋地点等方面产生特定需求，所以可负担房屋的规划不能与人民组屋的规划一样。

「虽然可负担房屋不可能落在黄金地段，但需要找到适合的地点进行，如靠近商业中心或捷运站等地点，而非工业区或人民组屋。一些可负担房屋不过是人民组屋的加强版，除了房屋空间比较大并提供2个车位外，房屋就只靠近一些商店，儿童游乐场，祈祷室等等。」

他表示，虽然成本因素必须对房屋的便利有所牺牲，但可针对群体的生活需求，减少修建豪华设施，以提高房屋环境。

「以雪隆地区为例，便有一马房屋（PR1MA）、直辖区房屋计划（RUMAWIP）、我的雪兰莪房屋计划（Rumah Selangorku）等可负担房屋计划公司。他们的房屋售价介于25万至30万令吉。」

「我明白因成本限制需要在地点选择与环境上妥协，但可以牺牲类似游泳池等豪华设施，让可负担房屋设立在住宅区或提供公园等，也减少维护建筑成本。」

他指出，人民对可负担房屋的信心欠缺，像是对没听闻过的发展商所建设的房屋抱有怀疑，甚至听闻一些可负担房屋丑闻之后会产生迟疑，对买房后的保障感到担忧。

他表示，基于以上因素也引发房屋滞销问题。

「以一马房屋计划为例，在2017年的雪隆地区开放销售约1万1700间房屋，当中只卖出约2588间，即便在2019年大量推广或促销等商业活动，当年在全国提供销售约4万7038间的房屋中，只出售约1万间房屋，而市场也难以消化其余的3万房屋。」

「这不过是单单一个计划的情况，而其他的可负担房屋计划呢？」

他认为，如果维持这样的局面，一马房屋计划将沦为白象计划。

为此，他建议，整合市场上所存在的可负担房屋计划，并且回归计划初衷，让家庭或弱势群体优先申请可负担房屋，将房屋建设在住宅区，使房屋环境更加便利。

「政府也需减少建设可负担房屋的工程项目，或考虑提供房屋卷给符合资格的群体，让他们选择心仪的房屋，以此减少房屋过剩的问题，也能减轻政府实施计划的负担。」

《开讲东方议题》—如何解决可负担房屋计划乱象？
嘉宾：林捷维（国大房屋社会学博士研究生）
主持： AiFM JC 劲程、淑霖、恩慈