2025年荷兰抵押贷款规则一览

当前新闻网NU.nl 1月3日报道，自1月1日起，对于想要买房的人来说，抵押贷款情况发生了变化。单身人士可以贷款更多一点，学生需要偿还的债务所占比例也不会增加。

2024年，有关抵押贷款的规则进行了重大改革，可持续性更加重要，并且房地产市场对年轻人更加关注。伊拉斯谟（Erasmus）大学经济学家马蒂斯·科雷瓦（Matthijs Korevaar）表示，与2024年相比，2025年抵押贷款规则没有发生重大变化。

然而，仍有一些改变，有些群体发现2025年买房会更容易。抵押贷款咨询机构De Hypotheker的抵押贷款顾问德容（Boudewijn de Jong）表示：“单身人士可以借得更多一点。”自去年以来，单身人士可以在最高抵押贷款的基础上额外借入固定金额，2025年，该金额将从16,000欧元增加到17,000欧元。德容认为，这看起来似乎没有什么大的区别，但确实让那些想要申请抵押贷款的人变得更容易了。

中等或高收入的人可以享受稍高的抵押贷款利息减免，低收入人士的扣除额将会稍微减少。“根据预算机构Nibud的说法，这是因为低收入人群的购买力略有增加，意味着他们可以承担更多的抵押贷款成本，”科雷瓦解释道，“因此，家庭购买力的积极发展也会转化为更高金额的抵押贷款。”

对于收入不稳定的人来说，申请抵押贷款有了更多空间。自雇人士和临时工现在可以更容易地获得抵押贷款。从今年起，他们只需26周就能申请抵押贷款，此前是52周，这是一个很大区别。

对于已经毕业的学生来说，也是个好消息。此前曾经宣布，申请抵押贷款时，学生时代所占的债务比例将会增加，这将对有学生债务的人的借贷能力产生太大的负面影响。这项措施受到了很多批评，现在政府决定今年学生贷款的权重仍将与2024年相同。

据荷兰央行（DNB）称，2025年房价将继续上涨，该行预测新一年购买新房平均需要超过50万欧元。然而，抵押贷款顾问德容认为，这并不一定意味着不可能买房。 “如果房屋平均售价50万欧元，那么也有20万或100万欧元的房屋。我不想把它浪漫化，但通常可能性比人们想象的要大。”

科雷瓦建议在最适合自己情况的时候买房。“每个人都想在房子相对便宜的时候买房，但关键是，只有当很少有人能买得起房子时，房子才会变得便宜，”这位经济学家说，“考虑到这点，很难说什么时候是买房的好时机。”