新西兰全国的房价再次下跌，但下跌底线可能触手可及

【2025年1月3日 星期五 新西兰华新时报讯】根据新西兰房产数据网站 CoreLogic 的最新数据，新西兰全国的房产价值在 12 月份再次下降，但有迹象表明 “房产价值的底线可能触手可及”。

CoreLogic 的房屋价值指数的最新数据显示，2024 年12月，新西兰全国的房产价值下跌了 0.2%，这是过去 10 个月中的第九次下跌。

目前，全国房屋价值中位数为 803,624 纽币，比一年前下降了 3.9%，相当于下降了约 32,200 纽币。

最新指数显示，新西兰房屋价值仍比 Covid 19 后的峰值低 17.6%，但比 2020 年 3 月的水平高出 16.2%。

主要中心城市的情况略微一致，汉密尔顿在 12 月份上涨了 1.0%，陶朗加上涨了 0.4%，达尼丁上涨了 0.3%，基督城保持稳定。

但是，奥克兰（-0.4%）和 惠灵顿（-0.8%）仍面临下行压力。

CoreLogic 首席房产经济学家凯尔文·戴维森（Kelvin Davidson）表示，12 月份全国房产价值的下降是对 2024 年的一个恰当总结。

戴维森说：“ 自 2 月份的小高峰以来，房产价值一直在小幅走低，最初反映了抵押贷款利率的高企，但最近又反映了劳动力市场的疲软。”

“ 12 月份的温和下跌只是这一模式的延续，也是 2024 年市场表现疲软的总结。”

戴维森说：“最近几个月的下降速度明显放缓，这可能预示着房产价值的底线已经触手可及。”

“我们在奥克兰和惠灵顿仍然看到一些低迷的结果，但其他地方似乎开始出现更稳固的趋势。”

戴维森表示，“相互冲突的力量 ”可能仍然是 2025 年房地产市场的一个关键主题，抵押贷款利率下降的影响在一定程度上会受到仍然低迷的经济以及债务收入比形式的信贷限制的抑制。

戴维森说：“我们认为，2025 年可能是新西兰房地产市场各种力量相互冲突的一年，最终结果将是销售量和房产价值的相对低迷。”

“我们预计，2025 年整个新西兰的房产价值可能会增长 5%左右，这与过去的一些周期相比是相当低迷的。”