全美房屋去年总体增值1兆美元 维加斯等城市成热门

今年第一季度美国房屋净值比去年同期上涨13.3%。对于拥有按揭的屋主来说，这相当于房产净值一年内平均增加16,300美金，或总体增长1兆美金。

据美国房地产资讯公司CoreLogic统计，尽管房屋净值过去几年大幅增长，但占总数4.7%、约250万名业主的按揭依然高于房屋净值。今年第一季度，84,000名按揭业主的房屋净值终于超过抵押贷款。负资产率较去年同期下降21%，2009年负资产率达到顶峰，占所有按揭的26%。

「近来几个月房价上涨加速，帮助创造房屋资产财富，也使得资不抵债的业主重获正资产，这是创造房地产财富的主要动力。」CoreLogic公司的首席经济学家法兰克·纳萨夫的（Frank Nothaft）评价道。到2018年3月份，CoreLogic公司的房价指数一年内上涨6.7%，这也是过去4年最大的连续12月增幅。

就像房地产市场中的其它事情一样，收益率也因地理位置不同而变化。华盛顿州的业主平均获得44,000美金的房产净值，而加州业主则平均获得51,000美元。

「在遥远的西部各州，由于房价上涨的长期推动，资产收益涨势加剧。随着经济强劲增长和购买需求增加，我们预计这些趋势在未来仍将持续下去。」

但房屋净值增加不会推动业主出售房屋，因为房屋交易如此昂贵，同时待售房屋供应量又不足。

那些仍处于负资产的业主也同样陷入困境，他们不得不花钱从抵押贷款中解脱出来，这也加剧了房屋供应危机。

然而，房屋净值增长的业主和处于负资产的业主却都是导致房价快速上涨的因素。供应量过少而需求增长过快，导致新入市的房产很快脱手，大部分房产以高出标价的价格售出，招标战成为常态。

根据房产交易网站Trulia的数据，4月份创下了平均64天售出房屋的纪录，这包括从挂牌到完成交易的时间，比2017年4月份缩短9天。之前的记录是7月份的71天平均交易时长。

其中，西部各州房屋脱手最快。据全国房地产经纪人协会（NAR）统计，待售房屋在短短26天内便签订易主合同。

「可供出售的房屋正在快速签订合同。」房地产经纪人协会的首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）说道：「从2011年5月美国房地产经纪人协会开始追踪相关数据以来，市场上挂牌的日期中位数降到历史最低水平，而一个月内售出房屋的数量创下历史新高。」

缺少额外增加的待售房源，房产市场的供求不平衡可能会持续下去，房价也因此会继续抬高，房屋财富将继续增长。这可能导致房屋装修和维修项目上的开支增长。

营建业研究机构Veritas Urbis Economics首席经济学家麦拉夫林(Ralph McLaughlin)说：「对房屋买家来说，这可能成为印象中最艰难的年度之一。」

NAR首席经济学家Lawrence Yun指出，市场看来将非常火热，很可能有多组买家出价竞争理想物件，或是爆发出价大战。

近几年全美一些热门房地产市场，例如洛杉矶、西雅图、拉斯维加斯与圣荷西，继续维持每年两位数的房价成长，而纳许维尔、盐湖城与堪萨斯市也加入这个行列。