荷兰竞价购房者的风险：买房不成反付数万欧元

共同日报（AD）4月24日消息，根据荷兰抵押贷款顾问机构Frits针对6300多位购房者的最新调查，2025年第一季度，超过四分之一（26%）的购房者支付的房款高于房屋的实际估值。这种现象可能导致买家需要自掏腰包填补贷款缺口，风险极高。最严重的后果可能是买家既买不到房，还要支付高达10%的违约金。

自己补差价

如果购房出价高于估价，按照法律规定，银行只能为估值部分提供抵押贷款，差额部分需买家自掏腰包。例如，一套房屋出价为47万欧元，但估价只有45万，那么买家最多只能贷款45万，其余2万需自筹。Frits报告显示，2024年购房者平均需自筹2.9万欧元，而2023年更高达3.3万欧元，远高于2021年的2万欧元。

Frits创始人托马斯·德·李乌（Thomas de Leeuw）指出，购房者往往因需求紧迫及情感因素而出高价，但估价师是基于历史成交记录进行评估的，这就容易导致估价低于买方出价。

违约金高达10%

若买家无法补足差额，又未设置“贷款未批可解约”等附加条款，最终可能无法完成交易，并被追讨高达成交价10%的违约金，等于“房没买成，还亏了几万欧元”。

房价上涨，估价与成交价差距更大

调查还发现，房价上涨期估价低于成交价的现象更加普遍。例如，2021年第二和第三季度，该比例曾高达44%和43%。随着房市趋于稳定，这一比例目前维持在较高水平。

专家建议：做好准备或设定解约条款

德·李乌建议购房者，出价高于要价时，需准备足够的自有资金，或在合同中添加“估价不足可解约”等保护性条款，以降低风险。

大部分房屋成交价高于要价

此外，Frits对2025年第一季度的“超价购买”现象进行了分析。数据显示，超过三分之二的房屋交易出现出价高于要价的情况。具体来看，1月和2月高达71%的交易属于超价成交，3月则为65%。平均来看，1月和3月的超出报价幅度为12%，2月为13%。

这一趋势明显高于2022年底至2023年的情况，当时由于房价回落，超价购房仅占不到40%。对比来看，2021年7月的高峰期时甚至曾达到81%的交易超价成交。

行业观点：市场紧张导致现象普遍

荷兰房地产经纪人协会（NVM）估价委员会成员罗尔夫·哈德尔（Rolf Harder）表示，目前市场紧张，这是买家超价和估价低于成交价普遍存在的主要原因。他强调，估价的依据应为市场真实成交数据而非出价本身。