曼谷及周边房指出炉：Q3别墅微涨 公寓持续上扬新别墅价格指数增0.7% 新公寓价格指数涨2.7% 政府刺激措施助力购房决策

房地产信息中心（REIC）报告了2024年第三季度曼谷及周边地区目前正在销售的新住房开发项目和新公寓的价格指数。其中发现，从 2023 年开始成本上升，导致价格指数也随之上涨，待出售的别墅价格指数为130.7，比去年同期上升0.7%。待售新公寓价格指数值为159.2，同比增长2.7%。标准住宅建设价格指数增长3.9%，反映出2025年新建别墅和公寓单元价格上涨，政府住房银行建议，2024年剩余时间对于购房者来说是一个黄金机会，因为仍然有房屋可以按原成本价购买并享有政府房地产刺激措施中减少转让费用和抵押贷款费用的权利，同时还包括银行的低利率贷款。

通过跟踪在售新建别墅和公寓发行价格变化的2024 年第三季度住房市场状况的价格维度报告发现，在售的新别墅价格指数上涨速度较慢。与此同时，目前在售的新公寓的价格指数继续上升，这是土地价格、石油价格和最低工资上涨等成本上升的结果，导致2023 年- 2024 年开售的新住宅项目的价格将根据这些成本而上涨。

当按照房屋类型分析时发现，2024年第三季度曼谷及周边地区在售新别墅价格指数为130.7，较去年同期增长0.7%，去年指数值为129.8，自2022年第4季度以来已连续8个季度上涨，但与2024年第2季度相比，指数下降了0.7%。与上一季度相比首次下降 。暖武里府、巴吞他尼府和北榄府的房价跌幅超过曼谷。曼谷的价格指数为129.4，比去年同期增长0.5%，比上一季度增长0.1%，而暖武里府、巴吞他尼府和北榄府价格指数为129.2，比去年同期下降0.5%，比上季度下降2.2%。

这一下降是由于该地区剩余待售的已竣工住房数量所致，截至 2024 年上半年，剩余待售的已竣工住房数量约为 25500 套，尤其是价格在200万-500万泰铢联排别墅和价格为 500万-750万泰铢的独栋别墅的竣工待售数量比例最高，为了吸引买家因此降低该类住房的售价。

至于2024年第三季度曼谷及周边地区在售新公寓价格指数的变动，其价格指数值为159.2，同比增长2.7%，环比增长1.5%。可以看出，在售新公寓价格指数较去年同期连续3个季度增长。北榄府和暖武里府的价格指数显著增加，与去年同期相比增加了4.6%。

按地区划分，曼谷指数值为161.6，较去年同期增长2.2%，较上季度增长1.8%，而北榄府和暖武里府的指数值为148.0，较去年同期增长4.6%，较上季度增长0.1%，

在售新公寓价格指数持续增长是因为开发项目成本上升，以及一些地区也存在对公寓的需求，导致一些地段的价格指数大幅上涨。其中曼谷某些地段新公寓的价格与去年同期相比上涨幅度最高，比如汇权-乍都节–邻铃地区。

其中大部分是价格在300万-500万泰铢之间的公寓，与去年同期相比北榄府和暖武里府的新公寓价格涨幅最大，包括沙没巴干-帕巴登-帕沙没则滴区域，调整价格的公寓价格范围在200万-至300万泰铢之间。

然而，REIC调查发现，截至2024年上半年，仍有22557套已竣工公寓可供出售，价格范围为 200万 - 300 万泰铢，这促使该组公寓市场为吸引买家而引起了市场竞争。

此外，截至2024年第三季度的房屋建造价格指数为139.4，与去年同期相比增长3.9%。与2024年第二季度相比，建筑材料类别增长0.2%

总体而言，与去年同期相比增长了3.9%。与2024年第二季度相比增长0.2%，而劳动力成本与2023年同期相比增长5.1%，其是今后影响房价上涨的重要因素。

因此，从REIC房价指数报告可以得出，别墅和公寓价格有不断增加的趋势，所以购房者都应该在 2024 年最后一个季度做出决定，因为这是房价按原价出售的最佳时机。

与此同时，决定在今年内购房的人还将有资格享受政府的房地产刺激计划，购房者购买评估价值不超过700万泰铢的房屋，政府将降低转让费和抵押费将至0.01%，每份合同金额不超过700万泰铢。此外，购房者还有机会选择政府住房银行的低利率住房贷款产品，这些产品能够满足所有客户的需求。