巧借“黄金果” 破解执行难

图为广东省郁南县人民法院法官谢郁清（中）到案涉土地现场进行实地勘查。

“2024年郁南县无核黄皮产量达10.8万吨，全产业链综合产值预计将达到62.38亿元，较上年大幅增长，郁南无核黄皮品牌知名度和产业影响力显著提升。”近日，广东省郁南县人民法院法官谢郁清看着宣传报道，为郁南无核黄皮“出圈”感到骄傲的同时，想起了之前依托黄皮产业促成一起执行案件达成和解，心情更显愉悦。

朱某因经营资金不足，向郁南县农村信用合作联社借款162万元。后申请借款展期，展期金额为145万元。借款到期后，朱某仍未归还，合作联社向法院提起诉讼。进入执行程序后，朱某公司处于亏损停业状态，账户资金所剩无几；其名下一块土地使用权，经多次降价拍卖均流拍。因无其他可执行的财产，案件就此终结执行程序。

后来申请执行人合作联社代表找到谢郁清，申请案件恢复执行。“谢法官，我行急需回收资金，麻烦法院尽快处理那块地，帮我们追回欠款吧！”

“朱某名下的土地是集体土地，无法以物抵债。土地使用权之前经多次降价拍卖还是流拍，你们也是知道的。我们也能理解你们的难处，我再想想办法，争取早日拿回执行款，您耐心等我消息！”谢郁清安抚道。

送走申请执行人后，谢郁清眉头紧锁地翻看着卷宗。“谢法官，这是从我家村子摘的，皮薄肉厚、酸甜适中，特别解暑，您尝尝！”这时书记员阿辉拿着一串金灿灿的黄皮果，走进了谢郁清的办公室。

“黄皮？对！就是黄皮！”谢郁清惊喜地说道，“阿辉，朱某的执行案我想到办法了！”

郁南县是“中国无核黄皮之乡”，是全国种植规模最大、品质最优的无核黄皮生产地区。近年来当地秉持无核黄皮发源地禀赋，推动黄皮产业三产融合，全力打造百亿产业集群，使无核黄皮成为名副其实的“黄金果”，上下游产业发展势头迅猛，“黄金果”商圈异常火热。

“案件的突破口就在这块地，既然拍卖不成，那就换一个思路，如果能找到合适的承租者，将这块地租出去，既能以租抵债，又能盘活资产，那就是双赢啊。”案涉土地所在的建城镇正是黄皮特色小镇，谢郁清想借助无核黄皮所带来的产业优势，找到合适的承租方。

在征得案件双方当事人同意后，谢郁清向政府有关部门了解政策、积极协调，力求获得最优方案。

谢郁清来回穿梭在政府及相关部门、案涉土地现场之间进行沟通协调，汗水浸透了衬衫。当得知有一位从事无核黄皮配套产业的佛山商人在建城镇附近物色土地承租，谢郁清知道，机会来了！

在与镇政府和相关职能部门召开联席会议，经过多轮交涉后，事情有了眉目，由法院联合镇政府对案涉土地进行公开招租。在本地无核黄皮龙头产业优势的虹吸作用下，加上地方招商引资优惠政策，最终成功引入了一家在黄皮配套产业经营方面有雄厚实力的佛山企业对案涉土地进行承租，租期五年，每年租金约20万元。

案涉土地租赁协议签订完毕，谢郁清立即同朱某沟通执行款支付事宜，朱某看着眼前这位为案件奔波忙碌的执行法官，不假思索便同意了执行方案，即案涉土地每月租金由承租方直接转账至法院账户，再由法院退回申请执行人。至此，该宗执行案件以双方当事人和解实现案结事了。

“谢法官，多亏有您一直奔波，找到了这么好的承租方，成功将空置多年的土地出租，帮助我偿还债务，不然光靠我打工赚钱，也不知何时才能还清啊！”朱某连连向谢郁清表示感谢。

来源：人民法院报·2版