捷克去年第四季度公寓价格环比上涨 5.8%

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去年最后一个季度，捷克共和国的公寓价格环比上涨了 5.8%。平均每平方米的价格为110,100克朗，比第三季度增加了6,000克朗。 14个地区中，5个地区的价格上涨，其他地区的价格停滞或下降。赫拉德茨-克拉洛韦和卡罗维发利地区的公寓价格涨幅最大。相反，南波希米亚和皮尔森地区的价格与第三季度相比下降幅度更大。这是根据咨询和技术公司德勤定期发布的德勤房地产指数的数据得出的。据他们称，去年售出的公寓数量比 2023 年少。

德勤房地产和建筑部门主管 Petr Hána 表示：“第四季度的市场，尤其是需求，受到经济温和增长、房地产投资兴趣、供应有限以及抵押贷款利率仍然相对较高的影响，这限制了住房融资的可用性。尽管基准利率正在下降，但这并没有像预期的那样迅速影响抵押贷款利率水平。”

捷克共和国的公寓价格长期以来一直呈上涨趋势，但根据公司数据，价格增长在年底加速。第三季度价格与春季相比上涨了 2.4%，比 2024 年最后一个季度低了 3.4 个百分点。根据该指数，价格的平均百分比上涨只是由于捷克少数地区的价格大幅上涨所致。截至年底，赫拉德茨-克拉洛韦地区的公寓价格环比上涨 14.7%，卡罗维发利地区的公寓价格环比上涨 7.3%。在高地，房价上涨了 7%，在中波西米亚，房价上涨了 1.9%，在布拉格，房价上涨了 1.4%。

相反，南波希米亚地区的公寓价格环比下跌 8.2%，皮尔森地区的公寓价格下跌 6%。不过，兹林地区的价格也下降了 4.5%，南摩拉维亚地区的价格下降了 3.2%。奥洛穆茨和帕尔杜比采地区的价格也略有下降，而拉贝姆河畔乌斯季、利贝雷茨和摩拉维亚-西里西亚地区的价格则环比停滞。

年底最昂贵的公寓仍然是布拉格，那里每平方米的平均价格为 139,900 克朗。紧随其后的是南摩拉维亚州，其第二大城市是布尔诺，每平方米的租金为 108,000 捷克克朗，而中波希米亚州的平均价格为每平方米 89,800 捷克克朗。相反，乌斯季、卡罗维发利和摩拉维亚-西里西亚地区的价格仍然最低。在拉贝河畔乌斯季地区，每平方米平均价格为 38,500 捷克克朗，在卡罗维发利地区为 51,100 捷克克朗，在奥斯特拉发地区为 52,200 捷克克朗。

根据德勤的数据，2024 年，捷克共和国各地区首府布拉格以及中波希米亚地区的部分地区共售出 22,000 多套公寓，总售价达 1,377 亿克朗。与2023年相比，公寓数量减少了2,000套，但市场容量同比增长了30多亿克朗。与去年同期相比，奥斯特拉发、皮尔森和兹林的价格涨幅最大。帕尔杜比采是唯一一个价格水平同比下降的城市，下降幅度为 1%。去年，捷克布杰约维采的市场陷入停滞。